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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 지난 한 주간의 둔촌주공은 매도자나 매수자간 심리적 움직임이 평행선을 긋는 모습이 이어지며 시장의 변화는 특별한 동향 없는 모습이 이어졌다. 대체적으로 연말 분위기에 본격적으로 접어들면서 매도자들의 경우 연말 시장 보다는 내년을 기약하는 모습이 강해 보이고 대기 매수자들의 경우에도 취등록세 감면 시한이 일몰된다는 보도에도 불구하고 성급하게 매수하기 보다는 우량 저가 매물만을 기대하며 움직이는 모습이 강한 상황이였다.


- 그런 영향으로 거래 모습은 다소 조용한 상황이였고 신규로 출시되는 매물들도 거의 눈에 보이지 않는 등 언론에서는 재건축 단지들을 중심으로 가격 하락이 되고 있다는 보도가 나타나고 있는 데 실제 시장에서는 호가를 높여 출시되는 매물외엔 저가 매물은 거의 찾아보기 어려운 상황이 나타나고 있는 것으로 판단된다.


- 이번 한 주간의 경우 완전한 연말 마감 분위기에 따라 특별하게 눈에 띄는 저가 매물이 출시되지 않는다면 실제 거래 모습은 기대하기 어려운 상황이지만 저가 매물을 찾는 대기 매수자들의 움직임이 꾸준하게 이어지고 있는 상황을 고려하면 양측의 기 싸움이 당분간 이어지며 치열한 가격 줄다리기가 이어질 것으로 관측되는 상황이다. 이러한 모습은 내년 1월 첫주간까지 이어지는 모습이 나타날 것으로 예상된다. 그러나 힘의 균형은 급속하게 한쪽으로 치우치는 모습은 기대하기 어려울 것으로 보여 구정전후를 통해서는 다소 낮은 저가 매물을 중심으로 다시금 거래가 살아나는 모습이 기대되는 상황이다.


- 둔촌주공의 전월세 시장은 학생들의 방학시즌이 시작되는 가운데서도 약세 모습이 나타나고 있다. 이어지고 있는 강추위도 전세 수요자들의 움직임을 막는 한 요인이 되고 있는 상황인데 통상적으로 방학시즌을 이용한 이사 수요가 몰리던 시기임을 감안하면 예년에 비해 다소 조용한 모습이 이어지고 있는 상황이다. 그러나 연말 시즌이 마감되면서 새학기를 대비한 이사 수요가 점차 증가할 것으로 보여 최근에 다소 적체되던 전월세 매물들이 점진적으로 소진되는 모습이 나타날 것으로 기대된다.


- 준비된 대기 매수자들의 경우에는 지난 12월초순 이전 같이 기다리면 가격이 하락하던 시기와 같은 매수 전략은 이제 통하기 어려울 가능성이 높기에 선별적인 매수 전략을 세워 매수 시기를 무작정 뒤로 미루기 보다는 시장안에서 우량 저가 매물이 출시되면 그 저가 매물에 대해 집중적인 매수 전략을 가져가는 매물 중심의 매수 전략이 필요할 것으로 판단된다. 향후 일시적으로 가격이 약간 뒤로 밀리는 분위기가 나타난다 하더라도 그 모습은 극히 제한적일 것으로 판단되며 그 모습을 유지하게 하는 저가 매물량은 극히 소수일 것으로 예상되기에 더욱 그러한 전략이 필요할 것이다.


- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면


1단지 8평 3억5천. 16평 5억8천. 18평 6억2천. 22평 7억3천.

25평[지분29.83평] 8억.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억1천. 25평[지분29.3평] 7억8천.

3단지 23평 5억9천. 31평 7억1천. 34평[지분29.3평] 8억.

4단지 23평 5억8천. 25평 6억1천. 31평 7억. 34평[지분28.66평] 7억8천.

34평[지분29.83평] 8억


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