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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 투기과열지구 해제 첫날인 어제(22일) 서울 강남3구의 경우 이날부터 조합설립인가 된 단지들도 조합원 지위 양도가 가능해졌지만 매수세 약세에 따른 가격 움직임이 전혀 없어 매도하고자 하는 매물도 거의 출시되지 않는 가운데 대기 매수자들도 관망세가 지속되며 실질적으로 거래 모습은 매우 드문 분위기가 연출된 것으로 알려지고 있다.


- 급하지 않은 매도자들의 경우에는 이제는 언제든지 매도 할 수 있다는 기대감에 가격이 약세인 현 상황에 성급하게 매도하겠다는 의사는 거의 찾아보기 어려운 상황을 보면 매물들이 한꺼번에 쏟아져 나와 가격 하락을 더욱 부채질 할 것이라는 추측은 빗나가고 있는 상황이며 오히려 다주택자들의 경우에는 다주택자 중과세 면제가 시행되고 있는 상황까지 고려하여 가격이 어느정도 회복한 이후 매도하겠다는 의사가 많이 반영되고 있는 상황을 보면 매물도 없고 매수세의 움직임도 다소 주춤한 모습이 이어지고 있는 상황으로 파악된다.


- 둔촌주공의 경우에도 신규로 출시되는 저가 매물은 거의 찾아보기 어려울 정도이며 호가 또한 변화없이 보합세가 이어지고 있는 모습이다. 통상적인 시장 상황에서 2주일여 동안 거래가 없을 경우 호가가 다시금 조금씩 하락하는 모습이 나타나곤 하는데 실제 둔촌주공의 경우 호가 변화가 거의 나타나고 있지 않은 상황은 이미 11월말부터 12월 초순에 걸쳐 단기간에 30여건이 거래되는 모습을 보이면서 개인적으로 급한 매물들의 경우에는 그 시점을 통해 매도가 많이 되었다.


- 그런 영향으로 개인적으로 급한 매물이 거의 없는 상황이 되고 갈아타기를 위한 저가 매물들도 그 시점을 통해 소진되면서 현재 시장은 평형간 격차가 다시금 벌어져 갈아타기를 위한 움직임이 드문 상황도 저가 매물이 없는 시장 상황을 만들고 있는 상황이다. 또한 정부의 규제완화 움직임이 실제 눈에 확연하게 나타나면서 기대감에 따른 매도 심리가 상당히 위축되면서 매물부족이 뒤따르고 있는 모습이다.


- 물론 대기 매수자들의 경우에도 상당히 보수적인 자세를 보이면서 현재 수준보다는 다소 낮은 매물을 찾는 움직임이 이어지고 있다. 그러나 주목해야 할 사실은 대기 매수자들의 움직임이 완전히 사라진 것이 아니라 꾸준히 저가 매물을 찾는 움직임은 수면 아래에서 그 움직임이 엿보이는 상황이며 가격만 어느정도 조정된다면 매수하겠다는 의사를 보이는 대기 매수자들의 움직임을 살펴보면 머지 않아 매수 심리가 조금만 개선된다면 다시금 거래가 살아나는 시장 상황이 될 것으로 기대된다.


- 대기 매수자들의 경우 과거 가격을 염두에 두고 매수 전략을 가져가는 것도 좋지만 전체적인 시장 상황의 흐름을 파악하여 매수 타이밍을 잡아야 할 듯하다.가격이라는 것이 반드시 과거 가격까지 근접할 지는 아무도 알 수 없는 상황이기에 현재 시점에서 가장 좋은 시점과 저가 매물을 잡아 매수하는 것이 필요해 보인다. 만약 매도자와 매수자가 모두 당분간 관망세가 깊어가며 저가 매물들이 1-2개씩 나오는 상황이라면 대기 매수자들로서는 매수 기회로 삼아야 할 듯하며 그 기회는 금년 가을 시장과 달리 길지 않게 마무리 될 가능성이 매우 높기에 발빠른 움직임이 필요해 보인다. 결코 호락호락하게 매물들이 가격 낮추는 모습이 나타나기 어려울 것이기 때문이다.


- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면


1단지 8평 3억5천. 16평 5억8천5백. 18평 6억1천. 22평 7억3천.

25평[지분29.83평] 8억.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억1천. 25평[지분29.3평] 7억8천.

3단지 23평 5억9천. 31평 7억1천. 34평[지분29.3평] 8억.

4단지 23평 5억8천. 25평 6억4천. 31평 7억. 34평[지분28.66평] 7억6천.

34평[지분29.83평] 8억1천


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