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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 지난 한 주간에 대체적으로 거래 공백 상태가 나타난 것으로 파악된다. 가락시영에 대한 종상향 발표전엔 저가 매물을 중심으로 11월말부터 거래가 증가하는 모습이 뚜렷했는데 정부의 규제완화 발표와 가락시영 종상향 발표이후엔 워낙 빠르게 매물들이 회수되는 가운데 호가 상승세도 뚜렷해 대기 매수자들의 추격이 힘들어지게 되면서 소신 매도에 나서는 매물만이 거래 가격을 일정수준 상승하여 거래되는 모습외엔 거래 모습은 오히려 크게 감소하는 모습이 나타나고 있는 상황이 이어지고 있는 모습이다.


- 대기 매수자들의 움직임과 문의는 꾸준히 이어지고 있는 상황이나 전반적인 문의는 종상향 발표이전 가격대를 찾거나 다소 낮은 매물만을 찾는 움직임이 이어지고 있는 모습이 두드러져 보인다. 반대로 매물들의 경우 아직 호가를 낮추는 모습은 아직 눈에 확연하게 나타나고 있지 않은 상황이고 일부 매물들이 가격을 낮추는 모습이 나타나곤 하는데 막상 매수세의 접근이 이루어지면 매도를 보류하는 모습이 반복적으로 나타나면서 실제 매물품귀에 따른 거래 감소도 크게 한몫하고 있는 상황이다.


- 결국 추격 매수는 나타나지 않으면서 호가만 강세가 유지되는 가운데 매수자와 매도자간 시장을 바라보는 시각차가 현격하게 나타나며 희망 호가 차이도 크게 나타나고 있는 상황이다. 현재 시장이 다른 때와 차이를 보이고 있는 것은 과거의 경우 정부의 규제완화 정책 발표이후 호가가 상승하면 저가 매물을 찾던 기존의 대기 매수자들의 경우 일부는 추격 매수에 나서는 가운데 대다수 대기 매수자들이 매도 시기를 놓치면 시장을 떠나는 가운데서도 새로운 시장 환경에 맞는 신규 매수자들이 등장하는 가운데 거래가 이어지며 가격 상승장으로 견이되는 모습이 강해 보였다.


- 그러나 최근의 매수자들의 움직임을 살펴보면 저가로 매물을 탐색하던 대기 매수자들외엔 현재 변화된 시장 상황에 매수에 나서는 신규 매수세의 유입이 크게 활성화 되지 못하고 있는 상황이다. 이런 영향으로 정부의 정책 변화와 시장 호재에도 불구하고 가격 변동폭이 크지 않은 한 요인이 되고 있는 상황이며 부동산 가격 움직임이 단기간에 큰 폭으로 나타나기 보다는 계단식 상승 모습이 1-2년전부터 나타나고 있는 시장 상황이 이어지고 있는 것으로 파악된다.


- 치열하게 전개되는 가격 줄다리기가 이번주에도 이어질 것으로 판단되며 다소 낮은 매물들의 경우 취등록세 감면 시한이 12월말로 일몰되기에 그런 헤택을 위한 거래가 저가 매물 위주로 나타날 것으로 파악된다. 이번주가 지나면 본격적인 연말 마무리 시간으로 접어들기에 세금 혜택을 노린 매수세의 움직임도 이번주을 통해 마감될 것으로 판단되기에 이번 시기를 통해 매도를 해야만 하는 대기매도자들의 경우에는 이런 상황을 이용한 매도 계획도 필요해 보이고 준비된 대기 매수자들의 경우 워낙 거래 가능한 매물들이 부족한 상황이기에 단골 중개업소를 통해 거래 가능한 정확한 매물을 파악하여 세금 혜택을 겨냥하여 저가 매물 위주로 발빠른 결정이 필요해 보인다.


- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면


1단지 8평 3억6천. 16평 5억8천5백. 18평 6억2천. 22평 7억4천.

25평[지분29.83평] 8억.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억1천. 25평[지분29.3평] 7억9천.

3단지 23평 5억9천. 31평 7억1천. 34평[지분29.3평] 8억1천.

4단지 23평 5억8천. 25평 6억4천. 31평 7억. 34평[지분28.66평] 7억9천.

34평[지분29.83평] 8억1천


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