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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 정부의 거래활성화 대책 발표와 가락시영 종상향 발표가 된지 10여일만에 부동산 시장은 다소 침묵 모드로 접어들고 있는 모습이다. 발표전후를 통해 뜨겁게 달라붙던 매수세의 움직임이 매물품귀 현상과 단기간의 호가 상승 영향으로 쉽사리 매수에 나서지 못하는 가운데 관망세가 이어지며 조금씩 규제완화 효과가 시장에서 점점 힘을 잃고 있는 모습으로 판단된다.


- 아직 둔촌주공의 호가 동향은 크게 변화없는 가운데 강보합세가 꾸준히 유지되고 있는 상황으로 전체 매물량의 변화도 아직 뚜렷하게 증가되거나 감소되는 모습 없는 상황을 고려하면 매도자들 조차도 관망세가 유력해 보이는 상황이다. 매도자와 매수자 모두 현 상황에 대한 인식이 팽팽하게 대립되며 치열한 가격 줄다리기가 이어지고 있는 모습으로 양측 모두 한쪽으로의 의사 결정에 상당한 어려움을 가지고 지켜보자는 심리가 작용하고 있는 모습으로 판단된다.


- 둔촌주공의 일부 평형에서 1-2개 저가 매물이 눈에 보이는 상황인데 11월말 거래가격 보다는 다소 상승한 가격이지만 워낙 매물부족이 심하고 호가 강세가 뚜렷한 상황에서 저가 매물을 거의 찾아보기 어려운 분위기를 감안하면 상당히 큰 관심이 집중되고 있고 향후 재건축에 대한 수익성 증가가 뚜렷하게 예상되는 정책 변화가 뒤따를 것으로 보여 준비된 대기 매수자들의 경우 깊은 고려와 관심이 필요한 매물들로 판단된다.


- 워낙 호가 변화 폭이 컸던 영향으로 매수세의 움직임이 그 뒤를 따르지는 못했지만 다소나마 낮은 저가 매물들이 시장에 출시되는 상황이 나타나면 다시금 저가 매물 위주의 거래가 나타날 것으로 기대된다. 또한 12월말까지의 취등록세 감면 혜택을 위한 매수 움직임이 저가 매물을 중심으로 거래에 나서는 모습이 기대된는 상황이다.


- 당분간 시장 상황은 치열한 눈치 보기가 이어질 것으로 보이며 그런 영향으로 거래량 측면도 12월 상순경의 거래량에 비해서는 다소 떨어지는 모습이 나타날 것으로 보이는데 저가 매물부족도 그러한 영향에 한몫하는 모습이 나타날 것으로 판단된다. 따라서 이런 시장에서는 소신 매도와 소신 매수가 가장 필요해 보이는데 매도 계획이 섰다면 바로 매도될 수 있는 가격대를 결정하여 매도하는 전략이 필요해 보이고 저가 매물을 중심으론 장기적인 안목으로 적극적인 매수 전략도 필요한 시점으로 판단된다.


- 12월말로 향해 가면서는 내년 여러가지 예상되는 경제 지표가 그리 밝은 상황은 아니나 1년동안 선거 영향을 크게 받는 한해가 될 것으로 보여 내년에 대한 기대감에 따른 호가 강세가 예상되는 상황이다. 내년의 경우 부동산 시장 자체 변수보다는 정책 변화에 크게 영향을 받는 모습이 기대되는 상황이며 어쩌면 어느 정도의 부동산 시장 부양 정책은 정치적인 상황과 국내 내수경기 회복을 위해 꾸준히 이어질 것으로 예상되기에 부동산 시장의 분위기는 현 시점보다 뒤로 밀리는 모습은 매우 기대하기 어려울 것으로 예상된다.


- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면


1단지 8평 3억6천. 16평 5억8천5백. 18평 6억2천. 22평 7억4천.

25평[지분29.83평] 8억.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억1천. 25평[지분29.3평] 7억9천.

3단지 23평 6억. 31평 7억1천. 34평[지분29.3평] 8억1천.

4단지 23평 5억8천. 25평 6억4천. 31평 7억. 34평[지분28.66평] 7억9천.

34평[지분29.83평] 8억




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