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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 종 상향이 재건축 단지에 새로운 화두로 대두되며 그 영향이 둔촌주공을 비롯한 강남권 재건축 단지들을 중심으로 재건축 사업의 새로운 돌파처로 인식하는 가운데 속속 종상향 추진을 발표하면서 그 기대감에 따라 집값 또한 들썩이는 모습이 나타나고 있는 상황이다.


- 둔촌주공의 경우에도 가락시영 종상향 발표이후 호가가 급상승으로 반전되면서 그 영향이 지속되고 있는 모습이며 지난 토요일 조합 임시총회를 통해 종 상향에 대한 조합원들의 의견들이 모아지면서 그에 대한 기대감은 더욱 고조되는 가운데 그 영향이 고스란히 호가에 반영되고 있는 상황이고 그에 따라 매도 보류에 나서는 매물들이 속출하면서 실제 시장에서는 저가 매물은 고사하고 전체적인 매물량이 급속하게 감소된 가운데 그 모습이 지속되고 있는 상황이며 신규 출시 매물들의 경우에도 호가를 크게 올려 시장에 매물을 내어놓는 등 그 반응은 매우 강하게 나타나고 있는 모습이다.


- 그러나 호가 강세가 지속적으로 강세 유지가 될 것인가가 상당히 중요한 부분인데 일정수준 호가 상승 이후 추가적인 상승 모습은 그리 크게 나타나고 있지 않은 상황은 깊게 살펴봐야 할 부분으로 판단된다. 관객없는 공연이 그리 길게 유지되지 못하는 것은 당연한 것인데 실제 호가 강세와 매물 품귀 현상이 지속되기 위해서 반드시 뒤따라야 할 부분이 거래량 증가와 매수세의 유입이며 특히 지난 11월 시장을 통해 최저가 매물들에 대해 매수를 검토하던 대기매수자들보다는 현재 시장 상황을 이해하는 신규 매수세의 유입이 가장 큰 관건인데 그러한 모습은 그리 크게 나타나고 있지 않은 상황임은 분명해 보인다.


- 그럼에도 매수세의 움직임은 다소 활기를 보이는 상황이며 워낙 호가 상승세가 컸던 상황으로 인해 실제 거래 모습은 간헐적인 모습이 이어지고 있는 가운데 형성되는 호가보다 다소 낮은 매물을 찾는 모습이 나타나면서 전반적으로 투자 심리가 크게 개선된 것은 분명해 보이기에 점진적인 거래 증가와 아울러 매수세의 유입이 점차 증가하는 큰 계기가 될 것은 분명해 보인다.


- 분명히 부동산 시장은 1차적인 바닥 탈출은 분명해 보이고 11월 최저가를 보이던 상황으로 다시금 내몰리는 모습은 크게 기대하기 어려워 보이기에 현재 시장에서 잡을 수 있는 다소 낮은 호가의 매물들을 중심으론 대기 매수자들 입장에서는 적극적인 매수 전략이 필요해 보인다. 아직 금년 1-2월에 거래되었던 실거래가와 비교시 각 평형별로 평균 8천-1억정도는 하락되어 있는 상황이기에 가격 부분도 고려하고 장기적인 투자성도 고려한 매수 전략이 필요한 상황이다.


- 대기 매도자들의 경우에도 매도 결정에 나서기도 상당히 어려움이 있을 것으로 판단된다. 큰 호재가 있는데 지금 상황에서 매물을 내어놓는 결정은 너무나도 성급한 결정이 아닌지 하는 불안감을 충분히 가질 수 있기 때문이다. 단기간에 매도 계획을 가지고 있는 경우라면 이번 기회를 1차적인 매도 타이밍으로 가져가야 할 것으로 판단되며 장기적인 여유가 있는 상황이라면 현재 시장 상황은 크게 연연하지 말고 관망하는 것이 필요해 보인다.


- 또한 단지내에서 갈아타기를 준비하는 경우 아직 좋은 시기이긴 하나 전체 매물량이 워낙 없는 상황이기에 단골 중개업소를 통해 적절한 매물을 찾아 아직 평형간 격차가 줄어있는 상황을 이용하여 투자 수익을 극대화 하는 전략이 필요해 보인다. 다른 지역 및 다른 투자 지역으로 갈아타기 위한 매도 전략은 좀더 과감하게 매도하여 갈아타는 전략이 필요한 상황으로 판단된다.


- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면


1단지 8평 3억7천. 16평 5억8천5백. 18평 6억2천. 22평 7억4천.

25평[지분29.83평] 8억2천.

2단지 16평 6억. 22평 7억1천. 25평[지분29.3평] 8억1천.

3단지 23평 6억. 31평 7억1천5백. 34평[지분29.3평] 8억1천.

4단지 23평 5억9천. 25평 6억4천. 31평 7억. 34평[지분28.66평] 7억9천.

34평[지분29.83평] 8억2천.



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