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▶ 오늘의 시세 및 동향분석




- 둔촌주공은 어제(9일)의 경우에도 2건여가 거래되는 모습을 보였다. 정부의 부동산 거래 활성화 대책과 가락시영 종상향 영향으로 둔촌주공의 모습은 지난 주말 시장과는 며칠만에 확연한 변화 모습이 뚜렷해 보이는데 그런 영향으로 대부분의 매물들이 회수되어 거래 가능한 매물들이 전무하거나 호가가 뚜렷하게 상승하는 모습이 나타나고 있는 가운데 연일 2-3건의 거래 모습이 이어지고 있는 가운데 이번 12월 들어와 거래된 건수는 대략 25건은 충분히 넘긴 것으로 판단된다.


- 실제 시장에서 실제 거래 가격을 통해 매수자들의 움직임을 살펴보면 어제의 경우에도 큰 평형과 소형 평형이 거래되면서 지난 11월과말과 12월초순에 최저가로 거래된 가격에서 2천만원 정도 상승한 상태에서 거래된 모습이 나타났다. 또한 대기 매수자들의 움직임도 그 때와 비교할 때 2-3천만원정도 상승한 호가 수준까진 매물을 찾으며 거래에 나설 용의가 있음을 나타내고 있는 상황이나 그 정도 수준의 매물들도 잡기 어려운 상황이 이어지는 가운데 아직 그 이상의 추격 매수에는 다소 조심스런 모습이 나타나며 실제 거래 모습도 그까진 이어지지 않고 있는 상황이다.


- 그러나 이런 분위기하에서는 워낙 매물 자체를 잡기 어려운 상황이기에 실제 형성되는 정확한 거래 가격은 오늘(10일) 둔촌주공의 모습의 임시총회가 끝나고 다음주부터 그동안 시장 상황을 지켜보던 대기매도자들이 매물을 내어놓는 모습이 나타나며 실제 정상적인 시장 형성이 나타날 것으로 기대되지만 전반적인 호가 모습은 강세가 꾸준히 이어질 것으로 관측된다.


- 그러나 이번 시기를 통해 매도를 준비하던 대기 매도자들의 경우에는 정말로 심도 있는 검토가 필요한 시기이다.이번 기회를 통해 그동안 매매 자체도 안되는 상황에서 벗어나 일정수준 상승한 가격으로 매도를 하는 타이밍으로 삼아야 할 시기인지 아니면 좀더 기다려야 할 것인지 정확한 판단이 앞서야 할 것으로 생각된다. 이번 상승장이 재건축 만의 나홀로 축제로 마감될지 아님 전반적인 부동산 시장을 견인하는 모습이 될지는 좀더 진지하게 지켜봐야 하기 때문이다.


- 분명한 사실은 둔촌주공의 투자 가치는 상당히 상승하고 있다는 사실이며 또한 사업진행을 빠르게 진행한다면 초과이익부담금을 유예받을수도 있는 보너스식 혜택과 더불어 종상향에 따른 투자가치 증가가 더욱 기대되는 상황이다.


- 지금과 같은 시기에 투자를 계획하는 경우에는 철저히 입지와 장기적인 가치를 고려한 투자가 되어야 할 것이며 그러한 원칙에는 둔촌주공의 경우 두마리 토끼를 한거번에 잡을 수 있는 투자처라는 인식에는 모두가 공감하는 상황이기에 준비된 대기 매수자들의 경우에는 현재 매물 잡기도 어려운 상황을 고려하여 단골 중개업소를 통해 우량 저가 매물을 잡는 빠른 결정이 필요해 보인다.


- 오늘 임시총회의 결정과 토요일 휴일을 이용한 대기 매수자들의 움직임이 다음주부터의 시장 상황을 결정하는 중요한 변수가 될 것으로 판단된다.


- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면


1단지 8평 3억7천. 16평 5억9천5백. 18평 6억2천. 22평 7억4천.

25평[지분29.83평] 8억2천.

2단지 16평 6억. 22평 7억1천. 25평[지분29.3평] 8억1천.

3단지 23평 6억1천. 31평 7억1천. 34평[지분29.3평] 8억2천.

4단지 23평 5억9천. 25평 6억4천. 31평 7억. 34평[지분28.66평] 7억8천.

34평[지분29.83평] 8억2천.


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