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▶ 오늘의 시세 및 동향분석






- 둔촌주공의 2011년 1월-3월 사이에 거래된 실거래가중 최고가와 현재 최저가 매물을 비교하면 각 평형별 하락 모습을 크게 느낄 수 있는데 평형에 따라 다소 차이가 나타나고 있느나 중소형 평형의 경우 1억1천에서 1억3천 정도 그리고 중대평 평형의 경우 1억3천에서 1억6천5백정도 하락되어 있는 모습이다.



- 하락율은 14%에서 17%정도 년초대비 하락한 모습으로 향후 모습을 좀더 지켜봐야 하겠지만 현 수준에서 약세 모습이 빠르게 탈출되는 모습은 기대하기 어려울 것으로 판단된다. 그렇다고 가격 하락이 지속될 것이라는 속단도 어려운 상황인데 이제 현 수준에서 더이상 밀리기 보다는 대기 매수자들과 치열한 줄다리기가 이어지고 있는 상황을 고려할 때 1차적인 바닥다지기 모습이 나타날 가능성이 매우 높고 대기 매수자들의 경우에는 12월말 취등록세 일몰전 매수를 위해 현수준에서 가격을 낮추는 시도가 이어지며 매수에 나서는 모습이 나타날 것으로 기대된다.



- 둔촌주공의 전체적인 매물량의 변화가 상당히 중요한 상황인데 현재 가격하락이 이루어지고 있다는 신호를 주고 있는 극소수 저가 매물량은 극히 각 평형별로 제한적인 모습이며 그중에서 소형평형의 경우 큰 평형으로 갈아타기를 위해 저가로 출시되어 있는 매물 비중이 높은 것을 볼 때 큰 평형의 저가 매물이 매도되거나 회수되는 상황이라면 소형평형의 매물들도 자연스럽게 회수되될 가능성이 매우 높기에 소형평형 매수를 준비하는 대기 매수자들의 경우 저가 매물이 시장에 많다는 착시현상에 빠져 매수 시기를 놓치는 우를 범하지 말아야 할 것이다.



- 이번 주말을 기점으로 12월 시장으로 접어드는 상황이기에 둔촌주공 시장 모습도 전환점이 되는 시점으로 기대된다. 그동안 준비된 대기 매수자들중 일부가 매수에 나서는 모습이 기대되는 상황이며 실제 현장의 상담을 통해서도 12월말전에 매수를 하겠다는 의견을 피력하는 대기 매수자들의 모습을 통해 볼 때 저가 매물 위주로 1차적으로 거래가 이어지는 모습이 나타날 것으로 예상된다. 그리고 이미 일부 대기 매수자들의 경우 매도자와 가격 줄다리기에 나서며 매수를 준비하는 모습이 포착되고 있다. 따라서 준비된 대기 매수자들의 경우 둔촌주공의 장기적인 투자가치와 현재 가격 수준이 상당히 하락되어 있는 기회를 놓치지 말고 최저가 매물에 대해서는 발빠른 선택이 필요해 보인다. 이미 최저가 매물을 중심으론 매수자간 경쟁 모습이 시작된 것으로 보인다.






- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면



1단지 8평 3억5천. 16평 5억6천. 18평 5억9천. 22평 7억1천.

25평[지분29.83평] 7억9천.

2단지 16평 5억5천. 22평 6억9천. 25평[지분29.3평] 7억7천.

3단지 23평 5억6천. 31평 7억. 34평[지분29.3평] 7억6천.

4단지 23평 5억5천. 25평 6억4천. 31평 6억9천. 34평[지분28.66평] 7억5천.

34평[지분29.83평] 8억.




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