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▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 둔촌주공은 지난 16일 가락시영에 대한 서울시의 종상향 결정 여부를 기대감을 가지고 지켜보며 혹시 좋은 결정 영향으로 둔촌주공의 호가에도 긍정적인 영향을 주지 않을까 기대했던 대기 매도자들이 안건 상정조차 되지 않았던 사례와 그리고 그날 처리 예정이였던 안건중 3-4건이 개포지구와 관련한 안건이였는데 그 전부가 보류되는 상황으로 인해 그후 향후 현 서울시장하에서는 재건축에 대한 기대감을 크게 갖지 못하겠다는 실망 매물이 1-2개 시장에 나온 모습이였다.



- 실제 그런 초저가 급매성 매물이 출시되며 16일에 2건, 17일에 1건이 거래되는 모습이 나타났는데 그 실제 거래가격은 현재 형성되고 있는 저가 매물과 비교해도 2천만원 정도 낮추어 거래가 형성되는 모습을 보였다.



- 전반적인 호가 동향은 보합세가 형성되고 있고 저가 매물량의 증가 모습도 그리 크게 나타나고 있지 않은 상황에서 불쭉불쭉 1-2개 시장에 출시되는 급매성 매물로 인해 전반적으로 시장 호가에 영향을 주고 있는 상황인데 실제 대기 매수자들의 움직임이 저가 매물들중에서도 확연하게 더욱 가격을 낮추어야만 거래가 이루어지는 시장 상황에서 필히 매도해야하는 대기 매도자들의 경우에는 가격을 낮추고 매수자들 기다리기 보다는 대기 매수자들의 요구 가격에 맞추어 매도에 나서는 모습이 나타나고 있는 상황이다.



- 최근 거래 성격은 큰 평형에서 저가 매물이 나타나며 갈아타기를 위한 매도로 인한 모습과 최저가 매물을 기다리던 대기 매수자들의 움직임이 거래가 나타난 상황으로 이번주 형성 호가가 11월초보다 더욱 낮아지는 모습에 대기 매수자들의 발길이 다소 증가되는 모습이 점차 감지되고 있는 상황이다.



- 이번주 거래 사례를 통해 볼 때 12월말까지 취등록세 감면 혜택과 초저가 매물을 중심으로 그동안 자금을 준비하고 대기하고 있던 매수자들이 거래에 나선 모습으로 이런 거래 유형이 초저가 매물을 중심으로 간헐적인 거래가 나타날 것으로 판단된다. 이런 시장하에서는 대기매도자들의 경우 매도 여부에 따른 결정을 분명히 하고 매도 가격 결정을 해야 할 것이며 대기 매수자들의 경우 실제 초저가 매물들의 경우 대기 매수자들간의 경쟁이 발생할 수 있는 상황이기에 발빠른 선택이 필요해 보인다.



- 국제적인 금융시장 분위기와 서울시의 재건축 단지에 대한 입장이 아직 명확하지 못한 상황에서 혼조세가 당분간 이어지는 모습이겠지만 저가 매물을 중심으론 거래가 다소 살아나는 모습이 기대되는 상황이며 이미 지난 주간에 이번 주간이 거래량 변화에 있어서 전환점이 될 가능성이 높다는 예상을 했는데 실제 그런 모습이 나타나고 있는 상황이다. 이제 서서히 이번 주말을 지점으로 저가 매물을 중심으로 한 거래량 증가 모습이 나타나며 저가 매물 시장이 형성될 것으로 기대된다.






- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 5억7천. 18평 5억9천5백. 22평 7억1천. 25평[지분29.83평] 8억2천.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억. 25평[지분29.3평] 7억8천.

3단지 23평 5억7천. 31평 7억. 34평[지분29.3평] 7억9천5백.

4단지 23평 5억8천. 25평 6억4천. 31평 7억1천. 34평[지분28.66평] 7억6천.

34평[지분29.83평] 8억1천.


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