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▶ 오늘의 시세 및 동향분석




- 그리스에 이어 이탈리아 악재가 겹치면서 주식시장이 다시 크게 하락한 모습으로 출발하고 있다. 세계증시도 국내 증시와 동일한 모습이 이어지며 다시 곤두박칠쳤다. 이탈리아 국채금리가 7%를 넘기면서 이탈리아에 대한 신뢰가 흔들리면서 불안감에 따른 금융시장의 반응으로 풀이 된다. 그러나 그리스와는 달리 이탈리아의 경우에는 국가간 자금 연결 성격이 강해 유럽국가간 정치적인 해결이 가능한 상황으로 알려지고 있어 비관론이 크게 확산되고 있는 상황은 아닌 것으로 판단된다.



- 현재의 부동산 시장은 대외적인 악재에 영향을 받고 새로운 서울시장의 재건축에 대한 속도 조절 공약에 따라 불안 심리가 확산되며 투자심리 약세로 인한 거래량 감소가 뚜렷해지며 가격 하락을 부채질 한 것은 분명해 보인다. 그 영향이 투자수요가 많은 재건축의 특성상 가격 하락이 일반아파트에 비해 크게 영향을 받고 있는 것으로 판단된다. 그러나 사업진행이 어느정도 수준에 올라와 있는 강남권 재건축 단지에 대한 투자 수요은 꾸준하게 이어지고 있는 상황과 재건축 자체에 대한 투자 매력은 여전히 다른 부동산 종목에 비해 높은 상황을 고려하면 재건축 시장의 가격 움직임은 더 이상 밀리기 보다는 현 수준에서 지지선이 형성되며 일정 수준 박스권 안에서 거래가 이어지는 모습이 기대된다.



- 둔촌주공의 경우에도 아직 거래량에 있어서는 활발한 상황은 아니나 저가 매물 위주로 간헐적인 거래가 이어지고 있고 일부 저가 매물 위주로 대기 매수자들의 움직임이 다소 활기를 점차 찾아가고 있는 상황을 보면 저가 매물을 중심으론 거래가 살아나는 모습이 기대되는 상황이다. 그 분기점이 이번주말부터 다음주간에 걸쳐 점진적인 거래량 증가가 예측되는 상황이며 다소 증가되는 거래량 모습은 11월말 주간에 기대되는 상황이다.



- 준비된 대기 매수자들의 경우에는 그렇다면 좀더 빠른 매수 결정이 필요한 시점으로 판단되는데 최소한 현재 시장에서 최저가 매물을 잡는다면 추가적인 가격 하락에 대한 염려는 그리 크지 않을 것이라는 판단이 앞선다. 또한 저가 매물량이 극소수에 불과한 상황으로 각 평형별로 1-2개의 거래만으로도 저가 매물들이 소진되는 모습이 나타나거나 저가 매물이 없는 상황도 가능한 시장 상황을 충분히 이해하고 빠른 선택이 필요해 보인다.



- 한가지 참고 사항은 다음주 16일(수)에 예정되어 있는 서울시 도시계획위원회에 가락시영에 대한 종상향에 대한 안건이 상정될지 또는 상정되어 종상향 쪽으로 통과될지 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 것으로 알려지고 있다. 먼저 안건상정이 되야 하겠지만 대기 매수자들이나 매도자들 모두 다음주 그 결과를 지켜보자는 의견을 피력하고 있는 상황을 보면 가락시영에 대한 종상향 여부가 둔촌주공에도 민감한 영향을 주고 있는 것은 분명해 보이며 그 분위기에 따라서도 거래량이 증가되는 부분에 상당한 영향을 줄 것으로 보이고 설사 그날에 최종 결과가 도출 되지 않는다 하더라도 점진적인 거래량 증가가 예상되는 상황이다.



- 둔촌주공은 횡보세가 형성되고 있는 상황이며 저가 매물량도 변화없는 시장 상황이 나타나고 있다. 전월세 시장도 수능을 앞두고서는 전월세 수요가 거의 잠잠한 모습이였는데 오늘 수능이후부터는 점진적으로 방학철이사 수요와 봄 방학을 이용한 이사 수요가 증가하며 다시금 활기를 찾아갈 것으로 기대된다.





- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 5억8천. 18평 6억1천5백. 22평 7억2천. 25평[지분29.83평] 8억2천5백.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억3천. 25평[지분29.3평] 7억9천.

3단지 23평 5억8천. 31평 7억. 34평[지분29.3평] 8억2천5백.

4단지 23평 5억9천5백. 25평 6억4천. 31평 7억1천. 34평[지분28.66평] 7억7천.

34평[지분29.83평] 8억3천.



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