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▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 대기 매수자들의 관망세속에 둔촌주공의 거래 모습은 다소 소강상태를 유지하고 있는 모습이며 눈에 띄는 저가 매물들이 나타날 때마다 대기 매수자들의 관심이 집중되는 모습이 나타나곤 하지만 대체적으로 관망세가 유력해 보인다. 그러나 시장이 점차 변하고 있다는 사실은 매수를 구체적으로 검토하고 있는 대기 매수자들의 움직임이 점진적으로 늘고 있다는 사실이며 이를 위해 시장을 탐색하는 모습이 눈에 보이고 있는 상황이다.



- 어제 한 주간의 첫날인데도 불구하고 거래를 준비하며 시장을 탐색하기 위해 현장을 찾는 발길이 눈에 보이는 상황을 고려하면 이미 언급했던 바와 같이 11월 중반이후부터는 저가 매물 위주로 거래가 점차 살아나는 모습이 기대되는 상황이다. 취등록세 감면시한 일몰과 내년부터는 총선과 대선 등 선거 영향으로 부동산 시장도 자극 받을 것이라는 기대감에 발빠른 대기 매수자들의 발길이 기대되는 상황이다.



- 둔촌주공의 전반적인 호가 동향은 보합세가 이어지고 있는 상황이다. 소형 평형에서 다소 낮은 저가 매물이 눈에 보이는 상황인데 대기 매수자들의 경우 주목해야 할 사항은 현재 둔촌주공의 경우 저가 매물 형태로 출시되어 있는 중소형 평형의 60% 이상이 큰 평형으로 갈아타기 위한 매물이라는 사실이다. 큰 평형에서 저가 매물들이 거래로 소진되거나 매물들이 회수되면 소형평형의 저가 매물들은 자연히 매물들이 회수되는 모습이 나타날 가능성이 매우 높아 실제 시장에서 저가 매물량은 결코 많지 않은 상황은 분명해 보인다.



- 또한 역으로 현재 시장 상황을 염려한 나머지 급매 형태로 시장에 매물로 내어놓은 매물량은 극히 극소수에 불과한 상황이고 현재도 그 매물량의 증가 모습은 거의 멈추어 있는 시장 상황이다. 이제 분명하게 시장에서 나타나고 있는 모습은 가격 하락 모습은 이제 거의 나타나고 있지 않은 상황이며 오히려 바닥을 확실히 다지는 모습이 뚜렷해 보인다.



- 아직 시장 상황은 매수자 우위 시장은 분명해 보이나 그 시간은 결코 길지 않을 것이라는 예상이 앞서는 상황이기에 준비된 대기 매수자들의 경우 매수자 우위에 있는 시장 분위기를 이용하여 저가 매물 위주론 발빠른 매수 전략이 필요해 보인다.





- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 5억8천. 18평 6억5백. 22평 7억2천. 25평[지분29.83평] 8억3천5백.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억3천. 25평[지분29.3평] 8억1천.

3단지 23평 5억8천. 31평 7억. 34평[지분29.3평] 8억2천5백.

4단지 23평 5억9천5백. 25평 6억4천. 31평 7억1천. 34평[지분28.66평] 7억8천.

34평[지분29.83평] 8억3천.



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