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▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 지난 10월 세째주 둔촌주공의 전체적인 분위기는 횡보세가 뚜렷하게 고착화 되는 모습이 이어졌다. 각 평형별 호가가 변화없이 보합세가 유지되었고 전체적인 저가 매물량의 변화도 나타나지 않는 모습이 이어지며 저가 매물이 시장을 자극하는 모습은 거의 멈추어 있는 상황으로 판단된다.



- 그렇다고 아직 거래량의 경우 간헐적인 모습이 나타나며 지난 한 주간의 경우 저가 매물을 중심으로 2건의 거래 모습이 눈에 보였으나 전반적인 대기 매수자들의 움직임은 아직 보수적인 자세에서 크게 벗어나지 못하고 있는 상황으로 판단된다. 그러나 저가 매물을 탐색하며 시장을 배외하는 매수자들의 움직임은 점진적으로 증가하고 있는 상황을 보면 매수 시기에 대한 고민을 하면서도 취등록세 감면 시한이 12월말로 일몰된다는 보도가 이어지자 12월까진 매수하겠다는 의견을 피력하는 대기 매수자들의 모습을 통해 볼 때 저가 매물 위주론 점진적인 거래 증가가 예측되는 상황이다.



- 현재와 같이 보합세가 뚜력하게 고착화되는 시점에서 중요한 고려 사항이 저가 매물량인데 실제 시장을 탐색해 보면 눈에 띄는 저가 매물은 각 평형별 1-2개에 그치고 있는 상황이며 일부 평형의 저가 매물들의 경우에는 갈아타기를 위한 저가 매물로 갈아탈만한 저가 매물이 사라지면 동시에 매물을 회수하는 모습이 나타나는 상황을 고려하면 몇개의 저가 매물 거래로도 저가 매물들이 빠르게 사라지는 모습이 나타날 가능성이 매우 높아 보인다.



- 이에 대한 시장 판단은 대기 매수자들에게 더욱 중요한데 표면적으론 아직 대기 매수자들이 우위에 있는 시장 상황이나 저가 매물량의 변화에 따라서는 빠르게 시장이 역전될 수 있는 상황이기에 매수를 준비한 경우에는 이제 더 이상 미루지 말고 적극적으로 매수에 나설 때임을 주장하고 싶다.



- 실질적으로 10월 마지막 주간인 이번 한 주간의 경우 저가 매물 위주론 간헐적인 거래가 나타날 가능성이 매우 높아 보인다. 또한 이번 한 주간과 11월 첫 주간을 통해 시장 모습이 전환되는 움직임이 서서히 나타날 가능성도 매우 높아 보인다. 유럽문제 해결에 대한 각국의 노력이 크게 기대되는 상황으로 인해 주식시장도 빠르게 안정화 되고 있는 상황을 보면 부동산 시장에 대한 심리적인 안정세도 뚜렷하게 나타날 가능성이 매우 높기 때문이다.



- 이제 준비된 대기 매수자들의 경우 우량 저가 매물에 대해서는 선점 매수하는 전략을 가져야 할 시기로 추천하는 바이다.







- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면



1단지 8평 3억8천5백. 16평 5억9천5백. 18평 6억3천5백. 22평 7억4천.

25평[지분29.83평] 8억4천.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억3천. 25평[지분29.3평] 8억2천.

3단지 23평 6억1천. 31평 7억2천. 34평[지분29.3평] 8억3천.

4단지 23평 5억9천. 25평 6억4천. 31평 7억. 34평[지분28.66평] 8억.

34평[지분29.83평] 8억4천.




둔촌주공 부동산헤드라인

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