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▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 둔촌주공의 경우 아직 거래 모습이 간헐적으로 유지되고 있느 가운데 전반적인 호가 동향은 주말 시장으로 향해가며 더 이상 하락 모습없이 횡보세가 이어지고 있는 상황이다. 거래 모습이 뚜렷하게 증가하지 않고 있는 모습에 다소나마 약보합세가 진행되고 있는 상황이나 이제 빠질만큼 빠졌다는 심리적인 지지선이 매도자들을 중심으로 형성되며 더 이상 쉽사리 가격 낮추기를 하지 않는 모습이 뚜렷해 보이며 소폭 증가하던 저가 매물량의 변화도 거의 멈추어 있는 듯 하다.



- 서울 집값 향방의 기준이 되는 강남권 재건축 단지중 개포지역의 경우 언론에서 1억이 하락했다는 보도이후 저가 매물 중심의 거래가 이어졌고 현재 수준은 언론 보도이후 1-2천만원 상승한 가운데 추격 매수도 나타나고 있는 것으로 파악되고 있다. 아직 둔촌주공과는 다소 심리적인 시차가 형성되고 있는 상황이지만 강남권 재건축 단지들의 움직임을 통해 볼 때 그 영향이 1주일여가 지나면 둔촌주공으로 영향이 미칠 것으로 판단된다.



- 언론에서 1억원이 빠졌다는 보도이후 매수세의 유입이 이루어졌다는 현장의 소리를 통해 볼 때 일부 둔촌주공을 매수하려는 대기 매수자들의 경우 둔촌주공의 경우 개포지역만큼 하락하지 않았다는 주장도 이어지는데 실제 둔촌주공의 일부 평형의 경우 올 초에 비해 1억원 정도 하락하여 저가로 형성되고 있는 상황이기에 그런 매물들의 경우에는 대기 매수자들은 발 빠른 선택이 필요해 보인다.



- 아직 대외적인 여건이 바닥론을 주장하기엔 상당히 어려운 상황이지만 이미 그 움직임은 시작되고 있다는 것이 필자의 판단이다. 설사 현재 수준에서 소폭의 등락은 있을지 몰라도 현 수준에서 형성되고 있는 급매성 매물들의 가격대는 최근2-3년 동안의 거래가격과 비교해도 결코 뒤지지 않는 우량한 가격대임을 고려하면 대기 매수자들의 선택은 빨라져야 할 것으로 보이고 시장은 이제 더 이상 밀리지 않는 모습을 유지하며 다시금 회복을 위한 움직임을 시작할 것으로 판단된다.



- 대기매도자들이나 대기 매수자들의 경우 현장의 움직임에 철저히 집중해야 할 시기로 판단된다. 점차 매도자들보다 매수자들이 선택의 폭이 좁아가는 모습이 나타날 가능성이 매우 높은데 이는 시장 변화가 나타나면 매수자들의 움직임보다는 매물들의 움직임이 빠르기 때문이다. 단기적으로 하락폭이 큰 매물을 중심으로 거래가 나타날 가능성이 매우 높은 상황으로 이제 바닥을 다지고 있다고 조심스럽게 전망한다.




- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면

[밑줄친 매물은 단지내에서 가장 낮은 최저가 매물임]



1단지 8평 3억8천. 16평 5억9천5백. 18평 6억3천5백. 22평 7억4천.

25평[지분29.83평] 8억4천.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억3천. 25평[지분29.3평] 8억1천5백.

3단지 23평 6억1천. 31평 7억1천5백. 34평[지분29.3평] 8억3천5백.

4단지 23평 5억9천. 25평 6억2천5백. 31평 7억1천. 34평[지분28.66평] 8억5백.

34평[지분29.83평] 8억5천.



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