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▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 모처럼 조용한 금요일 모습이 이어질 것으로 관측된다. 매주 금요일 마다 요동치던 주식시장 움직임에 상당히 동요하는 움직임도 있었는데 그리스 문제에 대한 국제공조가 본격적으로 시작되었다는 신호가 나오면서 주식시장을 비롯한 외환 시장도 빠르게 안정화 되는 모습이다. 10월의 경우에도 어느 정도 여진이 계속되겠지만 기본적인 흐름은 회복국면의 모습을 유지할 것으로 판단된다.



- 부동산 시장도 이제 9월말을 기점으로 그 대외적인 영향을 받는 모습에서 점진적인 탈피 모습이 나타날 것으로 판단된다. 금융시장 변동성이 컸던 9월 시장을 통해서도 크게 시장 변화가 나타나지 않았었는데 10월 시장의 경우 이제는 부동산 시장 자체의 힘으로 극복하는 모습이 나타날 것으로 예상되며 10월 시장의 경우 9월의 거래량보다 증가하는 모습이 기대되는 상황이다.



- 현재의 부동산 시장을 지지하는 중요한 요인은 단순히 외환 위기설에 대한 학습효과도 상당히 중요한 요인이지만 2008년 외환 위기가 나타났을 경우에 부동산 가격 하락과 전세가격 하락이 동반되었고 대출금리가 급격하게 상승하는 모습이 나타나 가격 하락으로 대출과 전세금을 빼면 매도자가 가져갈 금액이 없는 깡통 아파트가 등장하는 사례도 있었고 설상가상으로 전세가격 급락으로 전세금액을 내어주어야만 하는 소유자들이 속출하며 가격 하락을 더욱 강하게 한 상황이였다.



- 현재의 부동산 시장은 가격 변동폭도 그리 크지 않은 상황에서 저금리 기조가 유지되고 있는 상황이며 전세가격 강세는 소유자들에게 담보대출을 상환할 수 있는 여유까지 있어 실제 9월 시장을 통해 볼 때 시장의 변화는 그리 크지 않은 상황이다. 일부 언론에서 강남권 재건축 단지들의 하락 보도가 나오고는 있는 상황이지만 실제 시장에서의 저가 매물은 9월 위기설에 따른 급매물이라기 보다는 다른 사정에 의한 소수 저가 매물의 거래를 가지고 9월 시장과 연관 지어 보도하는 모습이였다.



- 둔촌주공은 9월 시장을 통해 10여건에 육박하는 거래 모습을 보였다. 7월의 20여건의 거래를 제외하곤 6월과 8월 그리고 9월의 거래량이 비슷한 거래 수준을 유지된 상황이며 9월의 거래가격 수준은 추석전의 경우 6-7월의 거래가격을 다소 넘는 수준을 보였다가 9월 중반 이후에는 다소 하락 하는 모습이 감지되었는데 그 수준은 6-7월의 최저가 가격에도 못 미칠 정도로 가격 변화폭이 그리 크지 않은 모습이 나타났다.



- 즉, 둔촌주공의 경우 대외적인 악재에 따라 9월 시장이 영향을 받는 것은 분명한데 그 영향은 대기 매수자들의 발길을 묶는 쪽에 영향이 컸고 가격 과 매물량의 변화에 대해서는 그 영향이 과거에 비해 거의 미미한 수준이다. 따라서 그 영향을 과대포장 하거나 그 영향을 가지고 현혹하는 사례가 있다면 그들은 분명히 다른 의도가 있음을 알고 대처해야 할 것이다.



따라서 준비된 대기 매수자들의 경우에는 바람이 강하게 불 때 길을 나서기는 매우 어려웠겠지만 다소 바람이 줄어 드는 현 상황이라면 빠르게 발걸음을 재촉해야 할 시기로 판단된다. 10월 초순을 기점으로 몇 건의 저가 매물이 거래로 소진되면서 소폭의 호가 반등이 기대되는데 준비된 대기 매수자들의 경우 빠른 움직임으로 저가 매물을 잡는 결단이 필요해 보인다.



- 10월의 경우 서울 시장 선거 분위기에 따라 부동산 시장이 자극 받을 가능성도 높고 국회를 통한 정부의 규제완화에 대한 처리 결과가 기대되는 상황이며 12월말로 일몰되는 취등록세 감면으로 인해 대기 매수자들이 감면 혜택을 보기 위해 앞당겨 매수하는 모습도 나타날 것으로 보인다. 또한 연말로 갈수록 내년의 총선과 대선에 대한 기대감으로 인해 호가 회복세는 어느정도 불가피한 모습으로 예상되며 4/4분기는 3/4분기보다 거래량에서는 더욱 증가하는 모습속에 가격 측면에서도 바닥을 탈출하여 점진적인 회복과 시장 적응 과정을 번갈아 보이면서 회복세의 모습이 기대되는 상황이다.



- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면

[밑줄친 매물은 단지내에서 가장 낮은 최저가 매물임]



1단지 8평 4억. 16평 6억1천. 18평 6억5천. 22평 7억6천. 25평[지분29.83평] 8억6천.

2단지 16평 6억1천. 22평 7억4천. 25평 8억4천.

3단지 23평 6억2천. 31평 7억4천. 34평 8억4천5백.

4단지 23평 6억. 25평 6억5천5백. 31평 7억4천. 34평[지분28.6평] 8억2천.

34평[지분29.8평] 8억6천.




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