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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 이번 주간에 들어와서도 간헐적인 거래 모습이 이어지고 있다. 또한 급매성 저가 매물을 찿아 현장을 탐색하며 실제 저가 매물에 대해서는 적극적으로 매수하겠다는 대기 매수자들의 움직임이 간헐적으로 눈에 보이는 상황으로 표면적으론 상당히 조용한 가운데서도 수면아래에서는 매도자와 매수자간 치열한 가격 공방이 이어지며 팽팽하게 호가가 일정 수준에서 큰 변화없는 모습이 나타나고 있다.



- 오늘 현재 7월 거래량이 10-11여건에 다다르며 지난달 거래량인 9건의 거래 모습을 넘어선 것으로 보이고 그 거래량 자체도 상당히 의미가 있는 상황이지만 거래로 인해 저가 매물들이 빠르게 소진되고 있는 시장 분위기는 전체적인 시장 움직임을 예측할 수 있는 좋은 단서가 되고 있는 상황이기에 매도자들이나 매수자 모두 이제 의사 결정에 있어서 충분한 참고 사항이 될 것으로 판단된다.



- 아직 시장 상황은 하한가 매물이 주도하는 시장 상황이기에 저가 매물이 출시되면 거래로 소진되고 저가 매물이 없으면 거래가 주춤하는 모습이 이어질 것으로 예상되나 거래로 인해 저가 매물이 모두 소진되는 과정을 밟고 있는 모습을 보면 7월말과 8월초순 본격적인 휴가 시즌을 통해 저가 매물들이 거의 소진되는 모습이 나타날 가능성이 매우 높아 보인다.



- 따라서 8월 중순이후 휴가 시즌이 마감되는 상황에서는 다른 시장 모습이 기대되며 8월말과 9월초순의 경우 점진적인 바닥 탈출을 시도하는 시장 모습이 뚜렷하게 나타날 것으로 예상된다. 또한 지속적으로 발표가 이어지는 정부의 거래 활성화 대책과 세제 개편 등 9월 정기국회 전후로 법 개정을 통한 실제 규제완화에 대한 기대감이 시장에 더욱 자극을 줄 것으로 보여 매수자나 매도자 모두 시장을 바라보는 시각이 변해갈 것으로 예측된다. 이미 시장은 변화가 시작되었다는 점은 분명해 보이기에 준비된 대기 매수자들의 경우 좀더 발빠른 움직임이 어느때보다 필요해 보인다.



- 둔촌주공 추천하고 싶은 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 6억2천. 18평 6억6천. 22평 7억8천. 25평[지분29.83평] 8억5천5백.

2단지 16평 6억2천. 22평 7억5천. 25평 8억5천.

3단지 23평 6억1천. 31평 7억4천. 34평 8억3천5백.

4단지 23평 6억1천. 25평 6억7천. 31평 7억4천. 34평[지분28.6평] 8억.

34평[지분29.8평] 8억6천.

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