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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공 지난 한주간을 통해 5건여가 거래된 것으로 파악되고 있고 7월 첫주간을 통해 3건여의 거래 모습이후 잠시 소강상태를 보이던 거래 모습이 단지내에서 갈아타기 수요와 함께 저가 매물을 찾던 대기 매수자들이 더 이상 하락조짐이 나타나지 않는 시장 모습에 적극적인 행보에 따른 거래 모습으로 오늘 현재 7월 거래량이 8건여에 육박하는 것으로 보인다.



- 지난 6월 한달 거래량이 9건여에 머물렀던 상황과 비교하면 7월 중반을 막 넘어선 상황을 통해 볼 때 남은 7월 시장을 통해 저가 매물 소진속도가 다소 빨라지며 저가 매물 중심의 거래는 6월 시장 보다는 증가할 것으로 관측된다. 또한 6월말에 있었던 정부의 거래활성화 대책 발표 그리고 다주택자에 대한 양도세 완화 발표 등 시장에서는 매수의욕 활성화를 통한 원활한 시장 기능 회복에 촛점을 둔 정부의 움직임이 꾸준하게 이어지고 있어 그동안 시장을 관망하던 대기 매수자들에게 다소나마 의욕을 심어주고 있고 현재 형성되고 있는 가격대가 최근 1년여 기간동안 가장 낮은 가격대를 형성하고 있는 모습에 저가 매물 위주의 거래가 이어진 것으로 풀이된다.



- 아직 시장에서는 저가 매물들이 모두 소진되는 과정을 보여야 할 것으로 판단된다. 일부 소형 평형에서는 저가 매물들이 모두 소진됨에 따라 대기 매수자들이 희망하는 매물을 찾지 못하는 모습이 니타나고 있는 상황이나 큰 평형대에서는 그동안 거래량이 많지 않았던 상황으로 저기 매물이 시장에 극소수 남아 있는 모습이다. 그러나 몇개의 거래로도 매물감소가 뚜렷하게 나타날 가능성이 매우 높은 시장 상황이고 저가 매물 소진이후 신규로 출시되는 모습을 거의찾아보기 어려운 상황을 고려 할 때 거래량 증가와 저가 매물감소 모습은 시장 상황이 바닥을 확실하게 다지고 있다는 확신을 해도 무방할 것으로 판단된다.



- 본격적인 무더위에 휴가 시즌이 시작됨에 따라 시장 상황도 그러한 계절적 영향을 다소 받는 모습이겠지만 준비된 대기 매수자들중에는 휴가 시즌을 통해 저가 매물 사냥에 나서는 모습이 나타날 것으로 판단되며 올 7-8월 시장을 통해 매수를 준비하는 경우라면 매수 타이밍은 빠르면 빠를수록 좋을 것이라는 예측이 된다. 좀더 시장 상황을 지켜봐야 하겠지만 7-8월 휴가 시즌이 마감되면 저가 매물 소진도 1차적으로 마감되는 시장 상황이 될 가능성이 매우 높기에 빠른 선택과 선점 전략이 필요해 보인다.



- 이번 한 주간도 둔촌주공은 저가 매물 중심의 거래 모습이 이어지며 매물량의 변화는 거의 나타나지 않는 시장 모습이 이어질 것으로 판단된다. 즉 당분간 시장은 하한가 매물 중심이 시장 상황이 이어지며 확실한 바닥다지기 모습이 나타날 것으로 판단된다.



- 올 여름 방학을 이용하여 이사하고자 하던 전월세 수요는 1차적으로 마감되는 분위기가 나타나고 있다. 최근 7월초까지 이어지던 극심한 전세수요가 다소 진정세를 보였는데 워낙 심한 장마 영향도 한몫한 것으로 보여 그동안 전세 매물 찾기가 어려웠던 일부 평형에서 신규 전월세 매물들이 나타나는 모습이지만 이 현상은 단기간의 모습으로 그칠 가능성이 매우 높고 머지 않아 가을철 시장을 겨냥한 전세 수요가 다시금 증가할 것으로 보여 전월세 시장은 꾸준한 강세 모습이 예견되는 상황이다.



- 둔촌주공 추천하고 싶은 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 6억2천. 18평 6억6천. 22평 7억8천. 25평[지분29.83평] 8억7천.

2단지 16평 6억2천. 22평 7억5천. 25평 8억5천.

3단지 23평 6억2천. 31평 7억4천. 34평 8억4천.

4단지 23평 6억1천. 25평 6억7천. 31평 7억4천. 34평[지분28.6평] 8억1천.

34평[지분29.8평] 8억6천.


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