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강남 전세대란 화도에 큰 영향 있을 듯



작년가을에 입주한 반포자이아파트를 기억하십니까?
대규모 미분양 사태로 우리나라 최고 건설사중 하나인 GS건설의 이미지가 실추되었고 이로 인해 추진중이던 분양계획 (서울,인천,수도권, 지방도시)이 줄어들거나 취소되었는데요.

현재 어떻습니까? 전세가 씨를 말랐다고 합니다.메머드급 잠실 재건축단지 어떤가요? 작년 말에 집값 전세값 곤두박질 치고 전세가 남아 돌았습니다. 미분양 천지였는데 지금 어떤가요? 전세가 없습니다.

작년 경제한파와 더불어 대규모물량공세와 맞물려 물건이 남아 돌았지만 정부의 호떡뒤집기식 경기부양책 발표, 한국은행 최저금리인하의 효과가 나타나고 있습니다. 일반사람들은 이렇게 생각했습니다.

한정된 인구에 자고나면 신도시 발표, 건설사들의 앞다투기식 분양전쟁으로 아파트 초과공급으로 인한 미분양, 또한 물가상승으로 인한 인건비 상승, 자재비 상승으로 고분양가로 인해 "주택 투자는 이제 메리트가 없다 "라고 단정지었습니다.

하지만, 부자들에겐 이것이 기회의 충족 조건이었습니다. 힘들이지 않고 주택 급매, 경매등으로 빌딩, 오피스텔 ,토지를 자신의 경제여건에 맞게 선택하였습니다. 우리같은 서민들은 하루먹고 하루 살기에도 바뻐 여유있게 부동산을 둘러 볼 수 없지만 이들에겐 절호의 찬스였습니다. 여러분은 미분양에 대해 어떻게 생각하시나요? 베이버부머가 곧 은퇴하고 인구가 정점을 찎어 인구감소로 인해 미분양으로 인한 주택의 상승은 어렵다? 아님 상승한다? 에 무게를 두시는지요....

저는 앞으로 현재가 09년 맞죠? 지금부터라고 계산해도 10년정도는 문제 없을 듯 합니다. 전문가들의 칼럼에 나온 얘기가 아닙니다.
제 의견입니다. 왜냐면 제가 예전에 언급한 수요와 공급의 법칙에서 우리나라 특히 수도권의 인구는 전체인구의 절반을 차치합니다. (현재 대략 2450만: 서울,인천,경기권 ,5년이후 2550만정도 증가 예상 서울은 100만감소,수도권 200만증가) 그중 자신의 집을 가지고 있는 사람이 30%도 되지 않습니다. 절반이 내집을 마련하려해도 500만이 필요합니다.

그러므로 아직도 수도권은 내집마련을 하고자 수요가 절대적으로 모자랍니다. 분당급 신도시를 앞으로도 50여곳을 지어야 필요충족 조건이 맞습니다. 경기가 좋지않아 아파트가격이 떨어진다고 해서 슬퍼하거나 낙담할 필요가 없으며 또한 상승한다고 너무 좋아할 것도 없습니다.

왜냐하면 수도권 전역에 호재가 없는 곳이 없을정도로 서울,인천,수도권 동시 다발적으로 변화 발전하고 있기 때문에 우리지역만 오르고 타지역은 내리지 않는다는 것입니다. 문제는 강남이 재채기를 하면 주변도시들은 몸살을 앓기에 강남이란 블루칩이상승하면 주변 수도권 엘로칩이 덩달아 상승하는 것입니다. 현재 강남을 비롯 서울 전지역에서 전세대란이 급속히 퍼지고 있고 신도시로 전가되고 있습니다.

올가을 화도에 대란의 여파가 몰려 오지 않을까 여겨집니다. 고속도로 개통으로 주중 주말 할 것없이 춘천의 닭갈비, 막국수음식점은 손님이 평소보다 300%증가로 즐거운 비명을 지르고 있다고 하네요. 또한 춘천의 부동산에도 지금 훈풍이 불고 있어 호가가 상승, 인구도 덩달아 증가하고있고 호평내쪽은 물건이 귀하다고 하네요. 우리 화도지역은 매수문의가 점점 높아지고 있다고 합니다.

중개소 사장님들 전화받느라 분주하다고 합니다. 화도지역은 1급수 청정지역입니다. 때묻지 않은 대자연 속에 오염되지 않고 편안함을 주는 곳 체계적으로 개발할 수 있는 호재가 다분한 지역이므로 이곳은 외지인에게 많이 많이 홍보하고 자랑하세요.

여러분과 이웃이 Win-Win할 수 있습니다. 또한 성급히 투자하시지 마시고 시간을 두고 지켜보세요. 많은 변화와 발전이 있을 것입니다. 이러한 것은 여러분이 적극적으로 나서고 힘쓸 때 가치가 빛나지 않을런지 생각됩니다.

화도를 사랑하는 한 사람으로 몇자 적어 보았습니다.

[출처] 강남 전세대란 화도에 큰 영향 있을 듯 (화도사랑) |작성자 천고마비

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