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日 롯폰기힐스 능가하는 명소 꿈꾼다

매일경제 2009-02-06 04:02:02



강남구청이 한국전력, 서울의료원, 감정원 등 서울 삼성동 소재 공공기관 이전 용지 개발사업으로 추진하고 있는 초대형 복합단지가 성사되면 일본 도쿄 롯폰기힐스나 미드타운을 능가하는 세계적인 랜드마크이자 명소로 떠오를 것으로 보인다.

초대형 복합단지(조감도)는 삼성동 167 한전 용지 7만9342㎡와 171, 171-1 서울의료원 땅 3만1657㎡, 171-2 한국감정원 용지 1만989㎡, 165 일대 민간 소유 토지 2만1547㎡ 등 모두 14만3535㎡에 지어질 계획이다.

단지 내 건축물의 연면적은 94만4757㎡로 코엑스몰(12만5600㎡)의 7.5배 규모고, 일본 롯폰기힐스(72만3970㎡)보다 크다.

◆ 소더비, 크리스티 유치 추진

= 강남구는 첨단과 문화, 환경이 어우러진 세계적 명소로 개발하기 위해 114층 랜드마크 타워를 비롯해 75층, 50층 초고층 빌딩 3개 동과 미술관, 콘서트홀, 부티크, 공공청사 등을 유치할 계획이다.

또 고품격 문화공간으로 조성하기 위해 미술관과 미술작품 옥션하우스, 콘서트홀 등의 시설에 구겐하임이나 뉴욕현대미술관, 소더비, 크리스티 등과 같은 세계적 운영사들을 유치하는 방안을 적극 추진키로 했다.

또 단지 가운데로 인근 탄천의 물을 끌어들여 워터프런트 공간을 만들고 주변에 쇼핑몰과 카페, 공원 등을 조성한다. 단지 내 입주 기업 직원은 물론 시민들이 누구나 쉬고 즐길 수 있는 휴식공간으로 만들겠다는 것.

강남구는 특혜 시비를 없애기 위해 단지 내 주거시설은 짓지 않는다는 방침이다. 서울시가 발표한 대규모 이전용지 개발계획 가이드라인에 따라 토지나 건물시설 등의 상당 부분을 기부채납하거나 공공 목적으로 사용한다는 생각이다.

강남구 관계자는 "서울 최고의 요지인 사업 대상지는 개발됐을 때 가장 경쟁력 있고 시민들에게도 유용한 공간이 될 것"이라며 "인근 무역센터 및 코엑스몰, 아셈타워 등과 시너지 효과를 발휘해 세계적 복합단지가 될 것"이라고 설명했다.

◆ 민간제안 사업…결정 서울시가

= 강남구는 사업을 위해 무역센터 주변 제1종지구단위계획을 새로 수립하면서 한전 용지 일대를 특별계획구역으로 통합 지정하는 방안을 추진 중이다. 강남구는 서울시와 한전, 무역협회 등과 협의해 개발사업을 민간제안형 도시개발사업으로 진행한다는 구상이다.

그러나 사업이 원활히 추진될 수 있을지는 미지수다.

해당 기관 간의 복잡한 의견 조정 과정을 거쳐야 한다. 사업 용지에 포함된 일부 민간 소유 땅 매입 등의 과정이 순탄치 않을 수 있다.

무엇보다 서울시 입장이 가장 큰 변수다. 강남구 관계자는 "사업이 진행되기 위해서는 현재 3종 일반주거지역인 대상지가 상업지역으로 용도변경돼야 하는데 결정권자인 서울시가 특혜 시비를 우려해 이를 허용해 줄지는 장담할 수 없다"고 말했다.

이에 대해 서울시 도시계획국 관계자는 "강남구 제안을 검토해봐야 할 것"이라며 "아직 서울시 방침은 정리되지 않았다"고 밝혔다.