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경기 북부에 대한 끝없는 열정을 모아...


경기침체에도 불구하고, 동두천은 현재 수도권 투자자들이 유독 관심을 보이고 있는 지역이며, 매물은 보통 2~3일 정도에 거래가 되고 있습니다. 향후 "토지거래허가구역"으로 묶이기 전까지는 꾸준한 상승요인이 매우 높고 소액으로 투자하시기에 최상의 지역으로 평가되고 있습니다.
경기북부의 1012년까지 지속적 상승요인 중의 가장 큰 이슈는 ㉠군사시설보호구역 해제 ㉡미2사단 군부대 평택이전이겠죠?

사실상 경기 북부권은 토지의 약 90% 이상이 군사보호구역으로 묶여 있었고, 때문에 개발할 수 있는 가용토지도 한정된 게 사실입니다. 아파트 건설은 물론이고 공장 짓기조차 어려웠습니다. 화장실도 마음대로 증개축을 할 수 없는 등 토지이용, 건축과 같은 재산권 행사에 대한 제약이 너무나 심했습니다. 최근 전 면적의 약 40% 이상이 규제로 풀렸고, 앞으로의 경기북부는 분당 신도시 만큼 기대가치가 커 투자자의 관심이 집중되어야 할 것입니다.

경기 북부권 유망 투자상품을 구지 꼽는다면, 대학인근 원룸 건물 또는 용도변경 가능해진 단독 주택이 아닐까요? 경기 북부는 지하철은 소요산 일대까지 최근 개통되었으나 아직도 교통이 불편하다는 게 최대 단점입니다. 하지만 경전철, 복선전철,고속도로 등의 확장사업등 완공시점인 약 1010년 이후에는 서울 도심 접근성이 매우 뛰어날 것입니다. 자연스레 거주공간이 형성되고 유동인구 역시 상권 중심으로 형성될 것입니다.

현재 사업진행형 또는 2015년까지 중장기 개발계획안을 몇가지 적었습니다.
먼저 지역적 잠재력과 토지이용 특성 및 자연환경을 고려한 도시공간을 6개 생활권으로 나누어 소요생활권은 영상단지, 소요관광특구, 지방 산업단지 등을 통해 생산·고용기반중심지로 상패생활권은 국제자유 도시개발을 통해 신기능·성장동력중심지로 중앙생활권은 행정·판매·서비스중심지로 보산생활권은 장래유보, 송내생활권은 신주거중심, 광암생활권은 교육·관광·위락 중심지로 개편해 꿈과 희망이 있는 도시로 크게 나뉩니다.

※ 미군 공여지 활용방안

1단계:신도시,골프빌리지(기존 동두천시가지외 상패동 신시가지건설 등)
2단계:글로벌타운,대학촌(4년재 특화대학 및 영어마을.특수목적고 등)
3단계:부품산업단지(파주 lcd단지와 연계한 부품산업단지)

※ 자유도시내 50만여평규모의 it등 첨단산업시설조성 방안

* 송내 사이언스타워 완공(2005년말)
* 자족시설과 쇼핑 공간, 영어마을, 특수목적고, 북부도립직업학교, 4년제 특화대학 및 각종 대북교류 지원시설건설
└ 4년제 it 특성화대학 2003년개교 (현재 부지확장 공사중)
＊경기도 최초 공립외국어고등학교 동두천외국어고등학교 2005년 4월 개교
* 서울~동두천 (서울시 광역버스 운행예정)
* (의정부~동두천) 자동차 전용도로 2006년말 개통
* 자족·전원도시 기능을 갖춘 중심도시로 발전시킨다는 목표를 설정토록 했고 개발 방향은 국제기능과 광역기능을 포함

부동산 투자 성공의 길을 열어드리겠습니다.