부동산 정보포털에서 거래포털로!

◆ 강남 집값 바닥은 어디?

= 추석이 시간적 바로미터라면 부동산시장의 지역적 바로미터는 강남이다. 최근 분당, 용인 등 수도권 지역의 준강남권 아파트가 폭락세를 보였음에도 불구하고 실제 강남 아파트값은 일부 급매물을 제외하고는 강한 하방경직성을 보이고 있다. 이 때문에 강남 집값은 추가적인 재건축ㆍ대출 규제 완화시 가장 먼저 반등할 것이라는 전망이 많다.

박합수 PB는 강남권 집값이 이미 바닥다지기에 들어갔다고 봤다.

박 PB는 "잠실, 반포 등 재건축 입주물량이 하반기에 집중되면서 강남에 공급이 지속될 것이라는 착시현상마저 나타나고 있지만 내년부터 2~3년간 공급 공백기가 온다"면서 "공급 부족은 가격 상승을 불러올 수밖에 없다"고 말했다.

김희선 전무는 "올해 연말이 1차 매도 시점이 될 것 같다"며 "하지만 정부의 규제 완화 신호를 지켜보면서 움직여야 한다"고 조언했다.

김선덕 건설산업전략연구소장은 강남권 대규모 물량들이 연쇄적으로 이사를 끝내는 내년 상반기가 바닥권 형성기가 될 것으로 내다봤다.

김신조 사장은 "회복시점은 이르면 내년 상반기, 아니면 잠실 서초 등 주요 지역 대규모 입주가 마무리되는 내년 하반기 정도가 바닥이 될 것"이라고 말했다.