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 저를 아시는 분들에게 좋은 투자정보 알려드립니다.

오늘 재건축조합원 양도금지 해제 관련 대책이 발표되었는데요. 재개발의 경우 조합원이 가진

집이 헐리고 그에따라 주어지는 입주권의 경우 전매제한이 아에 없었습니다.

즉 오늘사서 내일팔수 있다는 거지요.

요즘 재개발, 재건축 거품 빠진다고 하는데 분명 일리가 있습니다. 평당 기본이 2000만원이고

용산은 1억5천만원 가는 곳도 있다고 합니다.

투자시 10평을 평당 2000만원해서 2억에 샀다고 해도 감정평가를 공시지가인 평당 1000만원에

평가되었다면 프리미엄을 1억 주고 입주할 수 있는 상태가 되었다고 보시면 됩니다.

구역지정, 조합설립인가,사업시행인가,관리처분 최소 2~3년 걸리고 평가금액 반대해 비상대책회의구성하여 반대하기 시작하면 무덤에 가기전에도 되지 않을 수 있습니다.

그만큼 인내가 필요합니다. 이런 인내라면 주식을 사서 수년, 수십년 기다리는 것과 같습니다.

그래서 재개발 투자시에는 관리처분이 끝나고 이주가 끝나고 집이 헐렸고 곧 동호수 추첨들어가는

곳을 투자해야 합니다. 안전하고 바로 동호수 추첨되고 2년정도 후에 입주합니다.

이곳이 바로 공덕5구역(마포경찰서와 뒤가 접한 곳)입니다.

10월 분양들어갑니다. 아현뉴타운내에 있고 여의도, 서대문, 용산이 바로 코압이며 5호선,6호선,

경의선,인천공항철도가 지나는 곳입니다.

임대수요, 전세수요 엄청나며 법인설립이 많은 곳입니다. 더군다나 도심으로 10분만 가면 광화문

가고 위치는 용산이상입니다.

24평 입주가능한 물건이 프리미엄이 1억 500만원~1억 2000만원 정도 갑니다. 조합원 분양가가

34300만원 정도니까 24평을 4억 5천만원 정도에 입주가 가능합니다. 삼성래미안으로 확정되었고

인근에 4차가지 입주하여 5차가 들어서게 됩니다. 인근 24평이 5억원이 넘습니다. 입주시점이면

인근아파트보다 입지가 좋고 새아파트라 가격이 그 이상갈 것으로 봅니다. 인근 부동산에서는

6억원을 넘을거라 합니다. 적지 않은 금액이지만 용산, 여의도 인근 지역은 24평이 6억이 이미

넘었습니다.

검토해보시고 청약통장없으신분, 일시불이 아닌 적은 돈으로 조금씩 넣으면서 내집 마련하실분

들은 검토하셔도 됩니다. 지금당장 1억 5~6펀만원이면 24평 입주권 매입가능합니다. 분양되면

계약금만 치르고 중도금은 분할해서 납부되니 큰 부담은 없을 겁니다.

가능하시면 가보세요. 마포경철서 바로 뒤입니다. 팬스처놓고 철거하고 있습니다. 거의다 철거된

상태이며 이주는 완료된 곳입니다.