부동산 정보포털에서 거래포털로!

높은 '진입장벽'이 허물어지고 있는 부동산 투자,,

간접투자인 부동산 펀드의 활성화를 노려라!



부동산을 둘러봐도, 증시를 살펴봐도 마땅한 투자처가 없다.

부동산은 오피스 빌딩 시장만 호황일 뿐 개인투자자들이 소액을 투자할 만한 대상은 찾기가

쉽지 않다. 주식이나 주식형 펀드에 손을 대보려 해도 워낙 시장이 불안해 망설여진다.

이런 상황에서 소액 투자가 가능하고 안정적이면서도 상대적으로 높은 수익을 올려주는

부동산펀드에 대한 관심이 커지고 있다.

높은 수익률을 가져다주는 만큼 부동산펀드로 몰리는 돈도 늘고 있다.




-부동산 펀드란?




넓은 의미로의 부동산 펀드는 “부동산에 투자하기 위하여 결성된 자금의 집합체”로 될 수 있으며

부동산 투자를 목적으로 개인들 간의 사적계약을 통하여 자금을 모집하는 경우부터 대규모 부동산개발

사업의 사업자금 조달을 위하여 여러 금융기관이 대주단을 만드는 경우도 포함될 수 있다.



부동산펀드는 근거 법률에 의하여 규제를 받는 경우와 그렇지 않는 경우, 지분형태로 투자하는 경우와

대출형태로 투자하는 경우 등 다양한 형태를 가질 수 있다.

그러나 부동산사업에 투자하기 위하여 불특정 다수를 대상으로 자금을 모아서 부동산투자 전문기관이

펀드 자산을 운용하고 수익을 배당하며 이러한 과정이 법률에 의하여 규제 받는 진정한 의미의

부동산펀드는 ‘간접투자자산운용업법’이 제정됨으로써 가능해졌다.’



-부동산 펀드의 장점



부동산 펀드의 가장 큰 장점은 소액으로도 부동산 투자를 할수 있다는점!

부동산펀드의 또 다른 장점은 세금 혜택이다. 아파트는 한 채라도 보유한 뒤 매각할 경우 취득ㆍ등록세부터

시작해 보유세, 양도세까지 온갖 세금이 붙는다. 그러나 부동산펀드는 일정 수수료외에 취.등록세 및 펀드가

투자한 부동산 값이 올라 매각하더라도 양도세가 없다.



-부동산 펀드의 단점



부동산 펀드는 원금보장이 되지 않기 때문에 이에 대한 안전장치로 어떤 것들이 잇는지 중점적으로

따져볼 필요가 있으며 무엇보다도 운용 기간이 2~3년 정도로 중도 환매가 금지되므로 장기투자

자금으로 투자해야 한다. 또한, 결국 부동산 펀드도 투자실적에 따른 성과를 배분 받는 간접투자상품으로 경우에 따라서 자금이 장기간 묶이거나 손해를 볼 수도 있다는 점을 반드시 인식해야 한다.



-대세는 간접투자!



최근 우리나라는 경기침체와 물가상승이 동시에 나타나는 스태그플레이션에 대한 우려가 나오고

있다. 주택담보 고정금리가 9%까지 치솟고, 물가상승 여파까지 겹쳐 스태그플레이션 발생시 부동산시장도 큰 영향을 받을 수 있다.
이처럼 스태그플레이션이 우려되는 혼란한 시장에서 실수요자나 투자자가 어떤 전략을 세워야

하는지 현명하게 판단하여 투자방향을 잡아야 할것이다