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요즘 여기 저기 좀 알아보느라 글을 남기지 못했습니다.

금촌,아동동 등등 호재는 다 알고 계시죠?

현재 소형이 정말 많이 오르고 있습니다.



팜스프링 19평 - 14000 매매 완료

팜스프링 22평 - 18200 매매 완료



동문,파라다이스,경신,무궁화,동현 이렇게 25평 이하 평수는 한 달전보다 약 최소 1000~3000만원 상승을 했습니다.

금촌지구에 소형 평수는 급매물이 많이 없어지고 이제 평균 가격을 형성을 하고 있습니다.

가격 24평 2억~2억1000만원사이(21000만원 매매 완료)

금촌,아동동,금능...금촌역 주변으로는 금촌지구가 가격이 제일 비싸고 제일 나중에 건설 된 것입니다(24평 대 기준)

대형 평수는 주변에 하나 둘 ....있긴하지만요!!



10평 후반~20평 중반 평수는 가격이 많이 상승했습니다.

반면 30평 초반~대형 평수는 아직 가격이 완만합니다.

이유는 20~30평대 전세 살았던 사람들이 전세 가격이 상승하자 대출을 해서 10~20평 대를 구입했기때문이죠!



보통 2년 전 전세 가격 20~30평대

6000~9000사이 였는데..

현재는 8000~1억1000 이 넘어갔기 때문이죠!



1억에 대출 30~50%정도 받아서 집을 매매 한것이죠!

몇 달 전 팜스 22평 14000이였으니 전세금에 조금만 더 하면 매입을 했습니다.

제가 알기로 금촌 지구 24평도 17000에 매입을 많이 한 걸로 알고 있습니다.



하지만 지금은 보통 몇 천만원이 올라서 완만하게 상승을 하고 있는 상황입니다.



제 개인적인 생각으로 새로운 아파트들이 평당 1000만원에 분양을 했기에...

그 아파트들이 완공이 될 때쯤 평당 1200~1300은 기본으로 형성이 될 것 같습니다.

우리나라에서 제일 큰 호재인 전철이 내년 6월에 개통이 되고 급행도 거의 확실시되는 시점이라...

그럼 금촌 지구는 최소 평당 1100~1150만원을 형성할테고...그 뒤 아파트들은 조금씩 상승을 할 것입니다.

금촌지구가 상승을 하면 팜스프링,동문,파라다이스,동현,경신....이런 순으로 상승을 합니다.

항상 그래왔습니다.(물론 국민은행 시세는 아닙니다), 현지 매매 가격으로~~~



결국엔 금촌지구가 어떻게 가격이 형성되는 것에 비해...금촌,아동동,금능 아파트들이 가격 형성을 하게 됩니다.



현재 금촌역 주변 호재를 다시 적겠습니다.

이대 캠퍼스, 금릉지구, 전철, 새말지구, 율곡지구, 황골지구,곡릉천 개발, 전철 밑 공원화...

다른 것은 파주 전체가 영향이 있기에 생략....



30평대는 가을부터 상승을 할꺼라 예상을 합니다.

20평대를 3년 전에 구입했던 사람들이 20대와 30평대 차이가 얼마 나지 않으면 당연히 사람 욕심으로 인해...

20평를 매도하고 30평 대를 매입 할 것입니다.



현재 파주 금촌 주변으로 10평형대는 거의 매물이 사라졌습니다. 가격도 만만치 않습니다.



그냥 제가 아는 내용을 적어보았습니다.

참고 하시라구요..