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최근 분당 및 용인 수원IC인근 아파트 전세가 귀하신 몸이 되고 있습니다.

삼성그룹이 올 10월까지 강남역 옆 서초 삼성타운으로의 이전을 최종 확정했습니다. 삼성그룹의 본격적인 강남시대가 열렸습니다.

현대/기아자동차도 양재IC옆 본사 사옥에 새로운 쌍둥이 빌딩을 건설하여 속속 입주중입니다.

국내 굴지의 대기업들이 경부 양재 IC옆에 새로운 둥지를 틀기 시작했습니다. 따라서 경부라인 옆 수원IC~양재 IC까지의 아파트는 이번 7월부터 전세가격 및 집값의 급격한 상승이 예상됩니다.

벌써부터 비수기임에도 불구하고 이 지역은 활발한 문의전화가 많습니다.

또한 경부고속도로 평일 버스전용차로제 실시에 따른 통근버스 운행시간이 대폭 단축됨에 따라 이 지역의 선호도는 높아질 예정입니다. 특히 수원 및 판교 IC인근 아파트가 각광을 받을 전망입니다.

(펌)

최근수년 동안 대기업 및 공기업을 포함한 기업들의 본격적인 남하가 진행중입니다. 항간에 강북시대니 어쩌니 말들이 많지만 이미 사실상 강남은 대한민국의 경제수도가 되었으며 강남,분당,용인등 대표적인 이남지역의 주택수요는 시간이 흐를수록 증가하고 있습니다.

최근의 이남지역의 주택가격하락은 고가주택에 대한 강도높은 규제와 분양가상한제에 대한 기대심리 및 전반적인 주택경기침체에 근본원인이 있다고 할것입니다.

분명한 것은 시장의 현상에 대한 정확한 이해인데, 강남,분당,용인지역에 대한 주택수요는 갈수록 증가할 것입니다. 대한민국의 크고작은 기업들의 계속적인 남하가 계속되는 한 그 이주수요만 해도 엄청날것이기 때문입니다.

최근 강남의 오피스시장은 공실율 0%이며, 강남에 자리를 잡지못한 기업들은 분당, 판교, 죽전 등으로 추가적인 이전을 하고있는 실정입니다. 특히 판교와 죽전의 대규모 기업벨리에는 이미 수백여 중견기업들의 이전이 확정된 상태입니다.

아래 기사참조

회사 따라 강남 간다… 대기업 본사 사옥 이전 붐


대기업들이 잇달아 본사를 서울 강남권으로 옮기면서 직장인들의 아파트 수요가 늘어나고 있다. 포스코, 유한킴벌리 사옥 등이 밀집한 강남구 대치동 일대. 김재명 기자 동아닷컴


《서울시청 부근에 직장이 있는 송모(42) 씨. 몇 년 전까지만 해도 회사 부근에서 열리던 대학동창 모임이 요즘 대부분 강남으로 옮겨 가 곤혹스러울 때가 적지 않다. 송 씨는 “친구들 직장이 강남에 있는 경우가 많아지면서 생긴 ‘풍속도’”라면서 “환송회 장소 때문에 이민가는 친구 얼굴도 못 봤다”며 씁쓸해했다. 서울 강북 도심 지역에 많던 직장인들의 일터가 대거 강남으로 옮겨 가고 있다. 이 같은 회사 이전은 강남 집값 상승과도 무관하지 않다. 일자리는 몰리는데 아파트 공급은 한정돼 있기 때문이다.》

○ 강남으로 옮겨 가는 회사들


삼성전자는 2008년 입주를 목표로 서울 서초구 서초동에 32∼44층 3개동 규모의 삼성타운을 짓고 있다.


김광태 삼성전자 홍보팀 전무는 “강남으로 가면 경기 수원시와 용인시 기흥구에 있는 정보통신, 반도체연구소 등과 업무 협의를 하는 시간을 아낄 수 있는 데다 강남 일대에 몰려 있는 정보기술(IT) 벤처기업들과 시너지 효과도 낼 수 있다”고 설명했다.


2000년 11월 종로구 계동에서 서초구 양재동으로 본사를 옮긴 현대·기아자동차그룹은 이달 초 본사 옆 쌍둥이 빌딩까지 완공해 연구소 입주를 착착 진행하고 있다.


LIG손해보험(옛 LG화재)은 올해 2월 중구 다동 사옥을 팔고 강남구 역삼동으로 본사를 옮겼다. 메리츠화재(옛 동양화재)도 지난해 10월 본사를 여의도에서 강남구 역삼동으로 이전했다.


대기업뿐만 아니다.


하루 약 20만 명의 유동인구를 유발할 것으로 예상되는 삼성타운 부근에 업무용 빌딩을 짓고 있는 한승종합건설의 허남일 팀장은 “분양가가 평당 1500만 원으로 비교적 높은데도 1주일 만에 분양을 마쳤다”며 “삼성 협력업체가 전체의 30%”라고 말했다.


이런 현상은 통계로도 확인된다. 통계청의 ‘2005년 사업체 통계조사’에 따르면 지하철 2호선 강남∼역삼∼선릉역 주변 역삼1동에는 모두 398개 기업의 본사가 밀집해 여의도(341개)나 명동(254개)을 훨씬 웃돌았다.


○ 일터는 느는데 아파트 공급은 부족


현대자동차 A 차장은 부동산 기사만 보면 속이 쓰리다. 2000년 11월 본사 사옥 이전 때의 일 때문이다.


당시 동대문구 이문동에 살던 A 차장은 출퇴근 시간이 늘어나면서 강남으로 이사할까 고민하다 아내의 반대에 부닥쳐 포기했다. 대출을 받고도 집을 줄여야 한다는 이유였다.


A 차장은 “당시 강남으로 집을 옮긴 직원들이 ‘대박’을 터뜨렸다는 소문을 듣고 부부싸움까지 했다”고 말했다.


통계청에 따르면 지난해 서울 강남구의 주간인구(낮 시간 해당 지역에 머무는 인구)와 상주인구의 차는 40만9253명으로 서울시 전체 평균(2만2491명)의 18배가 넘는다. 강남 직장인 상당수가 사무실 근처에 살지 않는다는 뜻.


이들은 ‘강남 진입 예비군’으로 분류된다.


서초동 굿모닝공인 관계자는 “삼성타운과 가까운 우성아파트 신동아아파트 등의 시세를 묻는 삼성전자 직원들의 문의가 늘고 있다”며 “이미 아파트를 산 직원도 적지 않다”고 말했다.


이현석 건국대 부동산학과 교수는 “대기업 임직원들은 소득 수준이 높은 데다 사무실 가까운 곳에 집을 얻으려고 하기 때문에 강남 집값이 오르는 측면이 있다”고 분석했다.