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서울강남..올림픽로 미사리에서 덕소대교 건너면 바로 마석ic입니다
화도ic 개통하면 잠실에서 20분 소요할겁니다. 분당 용인에서 서울도심출퇴근 30km가 넘어 기름값 도로비 무시못하지요. 마석은 위치상 내년 화도ic 개통을 전후하여 인구유입이 지속될겁니다

덕소ic에서 4km 마석입니다
남양주에서 덕소나 호평에 비해 아직 저평가된 지역은 마석입니다


SW생활부동산]투자자에게 주목받는 남양주 ..펌
김혁구 스타랜드 대표
경기도 남양주시가 내 집 마련 실수요와 투자자들 주목을 받고 있다. 서울 접근성이 뛰어난 데다 신도시와 뉴타운 개발 계획이 잇따라 발표되고 있기 때문이다.

◇교통문제 해소

서울 외곽순환도로가 통과하고 경춘선 별내역이 2011년 개통 예정이다. 또 외곽순환도로 남양주 인터체인지가 국도 6호선과 2010년 개통 예정인 암사대교와 연결된다. 서울 접근성이 개선될 것은 물론 강남권 진입이 수월해질 것으로 기대된다. 이것은 최근 부동산 시장에서 이 지역이 상대적으로 저평가됐다는 인식으로 가격 상승 랠리를 보였지만은 교통 문제까지 해소되면 다시 가치가 부각될 수 있을 것으로 전망된다.

◇내 집 마련 최적지역 부상

올 하반기 남양주 분양 물량에 내 집 마련 실수요자들은 관심을 가져 볼 만하다. 남양주시에만 총 8555가구가 일반 분양될 예정으로 알려져 있고 이는 경기북부 지역 전체 물량의 41%에 해당하는 물량이다. 이것은 잇따른 개발 호재를 반영하는 것으로 향후 주택시장의 가격측면을 감안한 집 장만 지역으로서 남양주시를 주목해 보는 것도 의미가 있다고 본다. 여기에 뉴타운 택지지구 인근, 광역교통망이 확충되는 곳, 그리고 대단지 아파트 인근의 미분양을 노리는 것은 재테크의 가장 알짜 투자 패턴이다.

◇뉴타운ㆍ신도시 개발

남양주 시청이 발표한 뉴타운과 미니 신도시급 택지지구만 7개에 달한다. 택지지구로는 올 연말 사업을 완료하는 진접과 가운을 비롯해 별내 및 가운지구가 있다. 서울과 이어진 철도와 도로 옆에 있는 도심은 뉴타운으로 개발된다.

△덕소 지역=가장 먼저 뉴타운으로 결정 됐다. 신·구도시의 균형발전과 쾌적한 주거환경 조성을 위해 역점사업으로 추진 중인 재정비촉진사업(뉴타운사업)에 박차를 가하고 있다. 시는 덕소지구의 촉진계획(안)의 조속한 수립을 위해 홍보관 설치 및 주민설명회를 수시 개최할 것으로 알려져 있고 또 주민재정착을 위해 중·소형 평형의 공동주택 보급과 임대아파트 건립 등 주민이 다시 거주할 수 있는 뉴타운사업이 추진되도록 최대한 노력할 것으로 밝혔다.

△퇴계원 지역=128만㎡로 65만㎡의 덕소와 지금·도농(59만㎡)의 두 배에 가까운 규모로 개발된다. 경춘선 복선전철이 개통될 예정으로 서울 접근성이 뛰어난 곳이다. 와부읍 덕소·도곡리 일대에 개발되는 덕소뉴타운과 지금·도농지구도 1시간 안에 서울 도심으로 들어갈 수 있는 지역이다. 오는 8월까지 지정을 완료할 방침으로 알려져 있다.

△진접·가운·별내=택지지구로 개발되는 진접은 200만㎡에 1만2000가구, 가운은 50만㎡에 3300가구, 별내는 50만㎡에 2만3000가구, 지금은 200만㎡에 7700가구가 거주한다. 별내와 지금은 각각 2011년과 2013년 사업을 완료할 예정이다.

김혁구 스타랜드 대표

기사입력 2008.06.13 (금)