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이해 할 수 없이 저평가 되어 있는 신갈주공 지금이 매수 적기 입니다.
지금 현재 신갈 주공아파트는 조합 인가를 위하여 5월20일에 서류를 접수 하였다 합니다. 인가가 나면(6월20일~30일예정) 매수하고 싶어도 매수할 수가 없습니다. 강남 재건축 송파 재건축과 비교 하시면 안됩니다. 거기는 안전진단도 못 받았거든요. 신갈 재건축은 바로 시행합니다. 그리고 현재 싸게 분양하는 아파트는 전매제한이 있고 비싸게 분양하는 것은 전매 제한이 없습니다. 더군다나 수지 기흥구에 분양하는 30평대아파트는 비싸게 분양해도 1순위 마감 되는데 주공도 비슷한 상황인데 저평가 이해가 안 됩니다 주공아파트도 전매제한이 없으며 준공 후1년 실거주하면 비과세(1가구1주택일경우) 됩니다. 일반 분양 받아서 3년보유 후에 비과세 받나 똑같습니다.여기에 관심있는분은 부동산 사이트에 있는 부동산사무소를 알아보시고 여러분의 재산을 증식하는데 참고 바랍니다( 60일 이내에 조합 인가 남).

*** 신갈주공아파트 단지 분석 ***

재건축 추진 아파트단지는 미래의 투자가치, 교통, 주변 여건, 생활편익시설,등이 무엇보다 중요하며 이는 아파트의 가격으로 직결된다.

강남및 수도권 재건축 추진단지의 면면을 살펴보아도 이만한 아파트 단지가 과연 있을까요?

현 단지 구성
- 대지면적: 31,606.50㎥( 9,560.97평 )
- 총 560세대 ( 13평형 400세대, 15평형 160세대 )

재건축 단지 규모(확정)
- 건축연면적: 94518.660㎥ ( 28591.89평)
- 건축규모: 지하1층 지상 26층 8개동
- 총 611세대 ( 26평형: 51세대, 34평형: 468세대, 44평형: 92세대 )

교 통

< 전 철 >

- 2004. 10월 착공된 분당선( 오리역~수원역) 지하철 공사가 현재 진행되고 있으며 도보로 3~5분 거리에 역이 확정되어 건설 중.

- 2005. 11. 17 착공된 신갈~에버랜드간 경전철은 민관공사로 추진되며 경전철사업은 우리나라에서 처음으로 추진되는 사업으로 2009년 하반기에 개통예정.

< 도 로 >

- 신갈에서 흥덕으로 연결되는 도로가 개설되면서 흥덕지구는 물론 수원IC및 수지구로의 진출입이 더욱 더 편해 졌습니다.

- 서울(양재동)~용인(흥덕동)간 고속화 도로 : 민자유치사업으로 추진중인 고속화도로는 용인과 서울을 현재 1시간정도 소요시간을 20분으로 단축목표로 건설중.

- 분당(구미동)~용인(동백동)간 도로 : 왕복6차선 도로는 상습정체구간을 많이 완화해 주고 있습니다.

- 기 타: 성남(동원동)~용인(대장동)간 6차선 도로, 성남( 금곡IC)~ 용인(풍덕천동)간 10차선 도로, 수서.분당간 도로~풍덕천동 6차선 도로 등

서울과 용인이 잇는 신규 및 확장도로를 집중적으로 건설중에 있어 이제까지 교통지옥 및 난개발이라는 오명에서 빠르게 벗어나고 있습니다.


교육 시설

용인시는 수도권에서 대학교가 가장 많이 자리 잡고 있습니다.
초중고등학교는 단지와 바로 인접하여 초등학교 1개교( 산양초등학교 ), 중학교 1개교( 신갈중학교, 구신중학교, 기흥중학교 ), 고등학교 1개교( 기흥고등학교 )가 있어 도보로 1분 거리에 모두 위치하고 있습니다.

또한 경희대학교, 아주대학교, 명지대학교가 차량으로 10분거리에 있습니다. 따라서 교육여건은 용인시 8학군입니다.

공공시설

2005. 10. 31 개청된 기흥구청이 도보로 1분 정도에 위치하고 있으며 구갈단지내 용인 청소년회관과 지금 공사중인 시립도서관 상갈 단지내 경기도 박물관,백남준기념관이 위치하고 있으며 의료시설은 구갈단지내 각종 병.의원과 강남병원이 5분거리에 그리고 종합병원인 아주대학교 부속병원과 분당서울대병원이 10~20분이면 이용 할수 있습니다.


체육 및 문화시설

용인시는 골프 정규코스가 24개소로서 전국에서 제일 많이 위치하고 있어 골프장과 관련하여 많은 전원주택들이 있습니다.

주변에 광교산, 법화산 등산로가 있으며 구갈단지옆 수원CC를 끼고 위치한 산책로는 이 지역의 명물로서 휴일이면 많은 주민들이 이용하고 있습니다.
구갈 택지지구내에 각종 스포츠 시설 및 여가생활 지원시설등이 있습니다.

생활편익시설

대형 할인점인 이마트, , 롯데마트 등이 5~10분거리에 위치해 있으며 신세계백화점이 죽전역사에 있으며 단지 옆에 구갈중심상업지역내 위치한 대형상가 및 GS마트 등이 입점하고 있어 편리하게 이용 할수 있습니다.

투자 분석

몇가지의 투자 메리트를 말씀드리자면,
하나는 2009년 개통되는 신갈,에버랜드간 경전철 과 분당선(2011년예정)이 우리단지의 투자 가치를 극대화 시켜 줄것입니다.

둘째는 이제까지 용인하면 난개발 문제 와 교통이 제일 문제로 많이들 알고 있으나 앞에서 열거한 서울에서 용인으로 개통되는 양재~영덕간 고속화도로 , 성남시와 용인간 도로의 개통 등으로 현재 1시간정도 소요되는 거리를 20~30분 정도로 단축할 것입니다.

세번째는 초.중.고등학교와 중심상업지구가 단지와 바로 인접해 있어 주거지역으로는 수도권의 어떤 재건축 단지보다 우수 하다고 평가하고 있습니다.