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리모델링 관하여 발취해본것입니다.
“정확히맞는지모르겟지만 참고로, 봐주시기 바랍니다”.
1) 주민 67%의 동의를 얻어 조합결성하며
2) 추진시 2/3의동의서,(80%)를 구청에제출- 주택조합설립
3) 설계비,보수보강비,안전진단비,인허가비용,사업추진비용,등은 시공사에서부담.
4) 최대 30% 까지만 증축허용.안전진단은 필수임.
5) 사업근거 -건축심의- 행위허가 ,법적용적율-건축심의시 완화.
6) 사업개요 와 비용내역,조합규약,대표자,등이 명시된 리모델링 동의서와 소유자인감증명서를 첨부하여 구청에접수.
7) 시공사 선정시 건축비와 이주비, 건설사브랜드 등이 중요함.
8) 리모델링시 큰문제점은 자금마련이라는데 ,
9) 이주비와 시공비,관리비,유지비 ,등이들어간다.(주민부담).
10) DTI적용 개인부채상환능력에 따라 대출한도 규제.부족분은 조합이,기업대출,을 받아지급하는방법등이 있다.
11) 분단금 납입방법과 세금은 ? 조합을 통해 협의결정.
12) 계약금 중도금, 잔금으로,나눠 분담.이자납입때도 마찬가지로 협의하여 결정한다.
13) 단점으로는 이주및 입주의 불편이 따르며 향후 주변시세와 재산가치의 형성에 세밀한 판단이중요함.
14) 추진반대시 매도청구의사례를 보면 4/5이상의 동의를얻어 행위허가를 신청하며 매도청구도,4/5이상 확보하여,매도청구가 가능하다고 보고있음.
15) 설계도면의 중요성이 주변아파트같은,평형, 평수의비교됨 이 가격에 영향을 끼치고있음.
16) 이와같이 미약하나마 리모델링 에 대하여 현명한 선택과 재산가치를 생각하시고,판단 하시길 바랍니다.
17) 최종적남겨진 이자와원금은 10-20년 장기상환저축금리로 전환할수있다.
18) 취득세는 실공사비에 대해서만 부과, 등록세는 면적증가,비용에 대해서만 0.96% 부과된다고 합니다.

현대공인 제공