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미래에셋, 부동산개발업 본격 진출

기사입력 2008-05-23 09:56 정경진 shiwall@asiaeconomy.co.kr
미래에셋이 시행사를 설립하는 방법으로 부동산개발업에 본격 진출한다.

미래에셋 관계자는 23일 "지난 2월 관계사인 미래에셋캐피탈이 인수한 부동산정보업체 '부동산114'를 통해 시행사 설립을 추진하고 있다"면서 "다음주께 시행사 설립을 위한 등록신청서를 제출할 예정"이라고 밝혔다.

이 관계자는 "메릴린치 등 글로벌 IB들은 금유업과 부동산개발업을 동시에 하고 있는 경우가 많은데, 미래에셋도 그러한 모델을 목표로 사업을 추진하고 있다"고 말했다.

김희선 부동산114 전무는 "미래에셋과 합병된 이후 금융과 부동산을 통해 시너지 효과를 낼 수 있는 방안을 다각도로 모색해왔다"면서 "부동산114의 기존 아파트 중심의 비즈니스를 상업용 쪽으로 확대하기 위한 기술과 투자방법을 집중적으로 검토했다"고 전했다.

미래에셋그룹은 그동안 자회사인 미래에셋맵스자산운용을 통해 완공된 건물에만 투자해 왔으나 이번 시행사 설립을 통해 부동산개발업에 직접 참여하겠다는 의지를 밝힌 셈이다.

이에 대해 업계에서는 프로젝프파이낸싱(PF)에 필요한 대규모 자금모집 능력을 가진 미래에셋이 금융업과 부동산업을 결합함으로써 시너지 효과가 클 것으로 보고 있다.

대형 건설공사에 자금을 모아주고, 수수료를 챙기는 간접 프로젝트 파이낸싱(PF) 방식뿐만 아니라 부동산 직접 매입과 지분 참여 등을 통한 다양한 투자로 수익원을 다양화할 수 있을 것이라는 분석이다.

미래에셋은 지난 2006년에 중국 상하이(上海) 푸동지구 중심가의 지상 31층 규모 오피스빌딩을 2900억원에 매입한 데 이어 최근에는 미국 샌프란시스코에 위치한 지상 43층, 연면적 6만8223㎡ 규모의 3750억원짜리 초대형 빌딩인 '씨티그룹센터'를 부채를 떠안고 1320억원에 인수하는 등 활발한 부동산 투자를 진행해왔다.

또한 브라질과 멕시코 등 다른 해외지역 투자에 대해서도 적극적으로 검토중인 것으로 알려졌다.

국내에서는 지난 2월 서울 여의도의 59층짜리 오피스타워 '파크원'을 완공후 9000억원에 매입하기 위한 양해각서(MOU)를 체결하기도 했다.

한편 증권업계에서는 미래에셋이 적극적으로 부동산사업을 확장하고 있는 것은 수수료 축소와 경쟁심화 등으로 인한 경영악화에 대비하기 위해 적극적으로 새로운 수익원을 모색하려는 시도로 해석하고 있다.
정경진 기자 shiwall@

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