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강북 집값 추가 상승 자극할라
■ 뉴타운發 주거 대이동
재개발 지분값 올라 한몫 챙긴 실수요자
강북에 내집마련 서두를땐 상승 가능성



윤홍우 기자 seoulbird@sed.co.kr


한 해 2만~3만가구가 동시다발적으로 움직이는 뉴타운발(發) 주거 대이동이 부동산 시장에 미칠 파장에 관심이 집중되고 있다.

21일 서울시에 따르면 서울에서는 연간 전체 가구 수(360만가구)의 약 20% 정도가 꾸준히 주거지를 이동하고 있다. 하지만 뉴타운 지역의 경우 많게는 1만가구가 한꺼번에 이주한다는 점에서 인근 지역의 국지적인 전세난은 불가피할 것으로 예상된다.

특히 정부가 추진하는 ‘도심재개발’ 정책으로 역세권 등 인구 밀집지역 재개발이 활성화되면 이 같은 대규모 이주 수요는 더 폭증할 것으로 전망된다. 부동산 업계의 전문가들은 ‘뉴타운 대이동’에 따른 ‘전세대란’ 가능성을 제기함과 동시에 강북 집값의 추가 상승 여력을 주목하고 있다.


◇강북 집값 버팀목 구실하나=서울 지역 뉴타운ㆍ재개발 지역에서 향후 5~6년간 발생한 대규모 이주 수요는 주로 상대적으로 집값이 싼 강북 지역에 몰리고 있다.

이에 따라 일부 부동산 전문가들은 치솟는 강북의 전세가가 결국 매매가를 끌어올리는 힘을 발휘, 학군이 좋은 노원 등의 중대형 아파트는 종합부동산세 과세 기준인 6억원 직전까지는 상승할 여력이 있다고 보고 있다.

이영호 닥터아파트 리서치센터장은 “가파른 상승세를 보여온 강북 집값이 최근 보합세로 접어들었지만 소형이 워낙 많이 올랐기 때문에 시장상황만 좋아지면 내년 이후부터 중대형이 상승세를 탈 가능성이 높다”고 말했다.

이와 함께 재개발 지분을 보유한 실수요자들이 지분 값 폭등으로 실탄을 충분히 확보, 강북 지역에서 내 집 마련을 서두를 것이라는 예측이 나온다. 이 팀장은 “재개발 지분 폭등으로 자금여력을 갖추게 된 실수요자들이 개발을 기다리기보다는 강북 지역에 집을 마련할 가능성도 크다”고 말했다. 실제 동작구 흑석뉴타운 일부 구역의 경우 지분 값이 3.3㎡당 7,000만원 오르는 등 재개발 지분 값 상승이 너무 가파르다.