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노원구 56㎡, 즉 18평 짜리가 2억 5천이고, 22평 짜리가
3억 3천이랍니다. 평당 1400을 넘었습니다.
아무리 생각해도 이건 아니라고 봅니다. 변변한 학교도
없고, 강남 출퇴근 2시간 걸리고, 소형에 임대단지 일색이고,
편의시설도 부족한 곳과 가격차이가 없다는 것을 말입니다.
부동산에도 한국식 남비근성이 보이는 겁니다.
노원은 더이상 저평가 아닙니다. 지금 노원에 투자하시면
정말 꼭지잡는 것이니 자제하시고, 지난 2년간 이런저런 사유로
하향곡선을 그렸던 곳을 눈여겨 보세요. 시장은 일시적인
왜곡은 있어도, 가치는 불변입니다. 제가 생각할 땐 시장에
나와 있는 1-2개 악성매물만 없어지면, 시세는 금방 회복되리라
봅니다. 다만 그날은 얼마남지 않았음은 유념하세요.






2년전인 2006년 서울 노원구에서 전세를 끼고 아파트를 매입한 A그룹 김모 과장(38세)은 요즘 절로 웃음이 나온다.

당시 6000만원을 투자해 산 아파트를 최근 매각, 1억1000만원 가량의 차익을 거뒀기 때문이다.

김과장은 지난 2006년 4월 상계주공6단지 56㎡형 아파트를 전세 6000만원 끼고 1억2000만원에 샀다. 김과장은 최근 이 아파트를 2억5000만원에 팔았다. 2년전 김과장이 이 아파트를 사기 위해 투자했던 돈은 6000만원으로, 현재 전세금 8000만원을 제외하고 183%의 수익률을 기록한 것이다.

17일 업계에 따르면 김과장처럼 2년전 상계주공6·7단지 아파트를 전세 끼고 매입한 사람들의 매매차익은 평균 1억원이 넘는 것으로 나타났다.

같은 아파트 79㎡형 역시 2년전에 1억8000만원선이었지만 현재 3억3000만원선까지 거래되고 있어, 당시 9000만원의 전세를 끼고 산 사람들의 매매차익은 1억원을 훨씬 넘는다.

상계주공6단지와 가격이 함께 움직이는 인근 상계주공7단지 역시 상황은 마찬가지.

상계주공7단지 앞 K부동산 관계자는 "2년전만 해도 이 지역 아파트 가격이 정말 쌌는데 그때 전세를 끼고 산 사람들은 평균 1억원 이상씩 벌었다"며 "앞으로 가격이 더 오를 것으로 보이기 때문에 이들의 차익은 더욱 늘어날 것"이라고 말했다.

이처럼 아파트 가격이 급등하면서 3.3㎡당 가격도 계속 오르고 있다. 최근 국토해양부 자료에 따르면 지난 2월 이 지역 아파트의 3.3㎡당 가격은 1140만원이다. 2년전 3.3㎡당 700만~800만원에 비해 400만원 이상 오른 것이다.

아파트 가격은 3월 이후에도 계속 올라 현재 3.3㎡당 평균 1300만원을 넘어섰다는게 업계의 설명이다.

노원역(지하철 4호선) 인근 B공인중개업소 관계자는 "상계주공6단지의 일부 아파트의 경우 3.3㎡당 1400만원을 넘어섰다"고 말했다.