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1.삼각산 아래 큰집에서 한달이 멀다하고 전해오던 각종 부동산 대책이 효험을 봐서 그런지 근래 부동산 시장이 잠잠해지더니..강북발 부동산시장이란 공룡이 꿈뜰 꿈틀대고 있다...헌데 우리 목동아파트는 매주 하락의 길을 걷고 있다고 한다..이는 이에대한 미래가치를 정확히 몰라 나오는 현상이 아닐까 하여 아래의 글을 적어봅니다.


2.목동 아파트의 미래가치

가.학군프리미엄 과연 있는 것인가?
학군 프리미엄은 과장되게 알려져 있다는 생각이다...죄송한 이야기이지만 이는 학군 프리미엄 보다는 이동네의 본질을 들여다 보면 부모들이 공부에 일가견이 있는 사람들이 모여 사는 동네에 기인하는 것이다..즉 공부머리 따로 있고 사업머리 따로 있는 것이다..이 동네엔 머리좋은 월급장이 사장님 및 전문면허가진 사람들이 많이 모여 사는 곳이다..허니 자수성가하여 제사업 일으켜 자기 사업하는 사람보다 충실히 왕회장 잘모셔 출세한 자들이 사는 동네란 말이다..허니 그 유전자를 물려 받은 자녀들 시험잘보아...성적 좋을수 밖에 없는 것이다....허니 사업에 뜻이 있는자 명석한 머리가진자를 자녀들에게 친구 만들어 주길 원하신다면 이사한번 와 보아도 된다는 점에서 미래가치가 있는 것이다...허니 지역의 특성을 들여다 보고 주택 및 아파트를 매입해야 한다는 것이다..평창동...일류재벌들 모여살지 않는가..능력있으면 몇십억 단독주택 매입하여 아래집 웃집 살며 인연을 맺는 것도 한번..생각하시길....하여 목동에 학군 프리미엄 따윈 없다고 보는 것입니다.

나.울창한 숲으로 대변되는 조경 프리미엄..과연 있는가?
이는 확실히 있다..즉 공기가 혀저히 영등포구보다는 맑다는 이야기다...사시사철 피어대는 각양각색의 화초와 계절에 맞추어 가라입는 나뭇잎..분명한 프리미엄이다...이는 어느 누구도 부인치 못할 목동단지 만의 엄연한 프리미엄이다...여기에다 목마공원, 파리공원, 용왕산, 안양천 등등의 주변공원...이들은 모두 재건축시 용적율 완화조건에 해당되는 것이다...프리미엄에 프리미엄을 더해주는 보몰 같은 공원들이란 말입니다..향후 재개발될 단지들에 이러한 넓은 공원과 하천을 가진곳이 있단 말입니까..잘 살펴 보시길 빕니다.

다.지분 프리미엄
이 부분이 목동아파트의 가장 큰 미래가치이다..용적율 120~130% 이는 간단히 말해 재건축시기만 도래한다면...15층 이하의 아파트들로 구성되어진 목동단지는 현정부의 필요한곳에 공급을 늘린다는 정책기조로 볼때, 용적율 250~300%로 만 적용하여도..최소한 지금 가진 평수의 1.2배 이상의 평형의 새로운 아파트 지분을 가질수 있다는 이야기이다...허니 ..다음은..

라.편리한 도시 접근성입니다
올해 말이면 지하철 9호선이 개통됩니다..5호선에 이은 9호선의 개통 이로 인해 양천구는 3개의 지하철 노선을 가지게 되었습니다..이로인해 조금만 걸어나가면 서울 천안 인천 어느 곳이든 손쉽게 접근할수 있는 기반이 마련되어 졌습니다...9호선이 1단지를 제외하곤 거리가 좀있다 합니다..허나 이점은 생각하기 나름입니다..겉는 것이 건강에 제일이라 합니다...운동부족으로 현대인의 문화병인 당뇨,고혈압,디스크,비만, 이들은 다 운동부족에서 오느 질병입니다..이러한 점을 고려한다면 무조건 지하철 역에 가까운 것이 좋은 것만은 아니라 봅니다. 5~10분정도 걸어다는 곳이 더 좋지 않을까 합니다..허면 그리 문제 될 일도 아니라 생각되지 않으시는지요.

거기에다 여의도에 속속들어서는 금융빌딩,마곡지구의 개발등등 목동지역에 대한 주택공급에 대한 수요는 점점더 높아만 가고 있는 것이 현실입니다...즉 수요있는 곳에 공급이 있고 또 가치가 창출된다는 이야기 입니다.

마.목민들이여 아파트 가격 오르내림에 일회일비 하지 마시고 무던히 기다리시란 이야기입니다...기대하시라.

바.삼성전자 주식 5만원대..sk 글로벌 주식 7천원 하던 시절 묵묵히 그 가치 알고 소리없이 사들이고 지켜온자와 마찬가지로 내손안의 물건, 가진자가 그 가치를 알지 못하면 외국인 좋은일 시키듯 죽쑤어 개좋은 일만 시킬 것입니다..부디 심사숙고 하시길 빕니다.

사.연희동 두 각하님들 돌아가실날 얼마 남지 않았습니다..잘 생각하시길..이동네 보안문제로 주택가격 꽁꽁 묶여 있지요..그 분들 극락왕생하시는 날엔...모든 것이 해결되는 것이 아닐까요..투자한번 하여 보시라...양념입니다. -끝-