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노원구 부동산 600여곳 강한 결집력..신규 진입 막아

[비즈니스앤]김양섭 기자 ssup825@chosun.com/ 2008.3.31일




노원구에는 현재 800여개의 부동산 중개업소가 운영중이고, 이 가운데 600여군데가 20여년 이상 회원제를 운영해온 A회원, 또 200여 군데가 신규 세력을 형성해 B회원을 이루고 있다..


A회원은 14개의 소모임이 다시 동북부친목연합회라는 모임을 구성하고 있다.


한 소모임을 회장을 맡고 있는 P씨는 지역부동산들의 담합을 어느정도 인정했다.


우선 신규업소의 진입이 철저히 배제된다. 진입하는 방법은 기존 중개업소를 권리금을 주고 매수하는 방법뿐이다. P씨는 “위치에 따라 5천만원에서 1억5천만원정도의 권리금이 형성돼 있지만 진입 프리미엄이 5천만원정도 포함돼 있다고 보면 된다”고 설명했다.


A회원은 A회원끼리, B회원은 회원끼리만 거래하고 타 회원에 거래했을 경우는 제재가 따른다.


A회원인 K공인 대표는 “ 1억을 주고 들어왔는데, 그냥 들어온 사람들과 차별성이 없으면 게임이 되겠느냐”고 반문했다.


대부분 지역이 회원제로 운영되는 모임을 갖고 있지만, 노원구, 분당 일산 등과 같이 아파트 단지내 가구수가 많고 상가가 밀집돼 있는 지역일수록 이 같은 모임의 결속력이 강한 편이다.


J공인 관계자는 “자신과 같이 회원이 아닌 곳은 극소수에 불과하다”며 “이른바 회원제로 운영되는 중개업소들의 담합에 당하고 있다”고 토로했다.


J공인 관계자에 따르면 A회원은 엄격한 회칙을 정하고 있다.


타회원과 거래할 경우 1개월에서 3개월동안 회원들과 공동중개를 하지 못하고, 2회 이상 타회원과 거래가 적발될 경우 회원명단에서 제명된다.
또 중개업소를 팔고 나갔을 경우 2년내 다시 들어오지 못한다. 소속공인중개사 또는 중개보조원 등이 일을 그만둘 경우에는 6개월내 회원업소의 재취업이 불가능하다.


J공인 관계자는 “회칙은 노출을 우려해 총무가 1부만 오프라인 상태로 보관하고 있으며, 징계 조치시 해당 구성원에게 숙지할수 있을 정도로만 보여준다”고 말했다.