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강북 중대형도 들썩인다--중랑ㆍ노원ㆍ도봉구 중대형 꿈틀

++ 펌) 다음 중랑구사랑



노원구를 시작으로 중소형이 고급부족으로 가격이 맣이올랐습니다

상대적으로 중대형과 중대형의 가격갭이 많이 줄어들었습니다

흐름은 높은곳에서 낮은곳으로 흘러 평형을 맞춤니다

중소형이 영원히 오를것이라는 것은 기대분입니다

지금부터는 중대형 평형에 관심을 돌리때입니다

중소형과 중대형의 갭이 비슷해져가고 소형이올라 중형으로 갈아타는

비용이줄어들었습니다

또한 소득증대와 규제완화는 넓은 평형의 이동을 부추길것입니다

그러면 자연스럽게 관심은 중대형으로 갈것입니다

지금부터는 중대형에 관심을 집중할때입니다



+++ 신내지구 중대형은 상대적 개발 가치에 비해 저평가되어었습니다

인근 구리시 토평동, 남양부 도농동보다 낮은가격입니다



in Seoul의 택지지구 3(7호선,6호선.중앙선)역세권, 예정(경춘선(신내역),경전철)

도로(북부간선,동부간선,동이로,망우로) 예정(서울포천고속도로(신내ic-중랑ic),용마터널,47국도 확장)


신내지구의 대림두산,진로의 대표 아파트와
신내지구 최대규모의 중대형의 동성아파트가
인근 남양주보다 싸다는게....


현재호재와 개발잠재력이있는 중대형에 관심을 집중할때입니다
++신내지구의
++동성1.2차,두산대림,진로등에 관심을 가져볼때입니다




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강북 중대형도 들썩인다

소형 오르자 “이참에 갈아타자” 늘어







서울 강북권 소형 아파트에 쏠렸던 매수세가 같은 지역 중대형으로 확산하고 있다.

일부 중대형은 일주일새 거래 가격이 5000만원 뛰었다. 소형 아파트값이 단기간에 크게 오르자 이 기회에 소형에서 중대형으로 갈아타려는 경우가 늘어서다.

중앙일보조인스랜드와 한국부동산정보협회에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 평균 0.33% 올라 지난주(0.28%)보다 오름폭이 커졌다. 이번 주에도 강북권이 1.16%나 오르며 오름세를 주도했다.

중랑ㆍ노원ㆍ도봉구 중대형 꿈틀

강북권에선 소형 아파트 값이 크게 오르고 매물도 귀해지자 매수세가 중대형으로 옮겨가고 있다. 도봉구 방학동 우*공인 이종선 사장은 “지난주까지 2억7000만원선 거래됐던 이 일대 115㎡형(35평형) 아파트가 이번 주에는 3억2000만원에 팔렸다”고 전했다.

노원구도 비슷한 상황이다. 교육환경이 좋은 곳으로 꼽히는 중계동 은행사거리 주변의 경우 100㎡형(30평형)대에 이어 132㎡형(40평형)대로까지 매수세가 번지고 있다. 중계동 부동산*라자 이선익 사장은 “일부 소형 집주인들이 소형에 이어 조만간 중대형도 오를 것으로 보고 중대형으로 서둘러 옮기려는 경우가 늘었다”고 말했다.

노원구와 가까운 중랑구의 중대형도 꿈틀거릴 조짐이다. 중랑구 묵동 학*공인 김세근 사장은 “이번 주 들어 중대형을 찾는 문의전화가 부쩍 많아졌다”고 전했다.

그러나 강북권과 함께 아파트값이 비교적 싼 지역으로 꼽히는 관악구나 구로구는 아직 중대형 매매시장이 조용하다. 관악구 봉천동 명*컨설팅 박성범 실장은“중대형은 문의 전화도 뜸하다”고 말했다.

구로구 개봉동 유*공인 관계자는 “소형은 최근 집값이 많이 올랐지만 중대형은 그대로다”고 전했다. 시내와 가까운 동대문구도 비슷하다. 동대문구 장안동 래미안홈타운부동산 신덕수 사장은 “대선 직후 반짝 했던 매수 열기가 최근 들어 잠잠해졌다”고 전했다.

강남권 재건축 하락폭 더 커져

강남권 매매시장은 관망세가 두드러지고 있다. 강남구 역삼동 개*리공인 이병호 사장은 “매수세가 완전히 실종된 듯하다”고 전했다. 특히 강남권 재건축은 이번 주 0.21%나 내려 지난주(-0.08%)보다 내림폭이 커졌다. 이달 들어 4주 연속 내림세다. 강남구 개포동 양지부동산 관계자는 “급매물만 간혹 거래될 뿐이고 전반적으로 매매시장이 조용하다”고 말했다.

이번 주 수도권 아파트값은 평균 0.23% 올라 지난주(0.16%)보다 오름폭이 커졌다. 동두천(1.13%)ㆍ구리(1.00%)ㆍ의정부시(0.99%) 등 동북부의 강세가 여전하다.
반면 의왕(-0.09%)ㆍ김포(-0.06%)ㆍ광주(-0.05%)ㆍ용인시(-0.03%) 등은 소폭 내렸다.

이번 주 5개 신도시는 소형 아파트값이 비교적 크게 오른 영향으로 평균 0.09% 올랐다. 이번 주 5개 신도시에서 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트값은 평균 0.43% 올랐다. 중동신도시의 경우 소형(1.18%)이 크게 올라 평균 0.45% 뛰었다. 분당의 경우도 소형은 올랐지만 중대형이 약세를 보여 전체 평균이 0.02% 내렸다.

인천은 계양(0.52%)ㆍ남동(0.52%)ㆍ서구(0.32%)가 강세를 보여 평균 0.27% 올랐다.