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서울에서 부터 시작된 전세데란이 이제는 수도권에도 영향을 미치고
있는 것 같습니다.
어제와 오늘 종로구 창신동 뉴타운 매매 건 때문에 서울에 다녀
왔는데 30분 동안 전세찾는 사람은 10명 정도였는데, '전세있어요?'라고 묻기가 무섭게 없다는 말만 듣고 가더군요.
그 광경을 보면서 혼자 생각한 것은 '이렇게 집이 많은데,
어찌 하나도 없는가'였으나, 사장이 하는 말을 듣는 순간 이해가
되더군요. 서울 재개발 이주 수요가 워낙 많으니(서울 뉴타운은 총 27곳, 4인 가구로 치면 어림잡아 100만명 이주수요 발생) 없는게
당연하다는 말이었습니다. 어디 서울뿐입니까?
가까운 성남도 이제 시작에 불과합니다.
총 26곳이 단계별로 재개발 추진 중이며, 1단계 이주수요만
1만가구에 가깝습니다. 통상 수요가 5%가 넘으면 매매가는
폭등하게 되는데, 정상적인 수요에 10% (분당이 10만 가구)가
추가 이주해온다고 가정할때 앞으로의 어떤 일이 벌어질지는
별로 어렵지 않겠죠?
이주자의 소득수준 고려 시 앞으로 소형평형은 전월세는 물론 매매가
상승이 예상되니 이 점 참고하시어 주거계획 세우심이 좋을 듯
싶습니다. 느긋하면 오래 살기는 하지만 거주권이 보장되지
않습니다.

아래는 오늘자 뉴스 : 분당 매매가도 소형을 중심으로 상승 시작
한다는 기사입니다.

◇신도시 매매ㆍ전세도 뛴다= 신도시 가운데 소형아파트 비중이 가장 높은 산본 무궁화마을 주공1단지 56㎡형은 올들어 전세값이 500만~1,000만원이 올랐다. 매매가는 이보다 상승폭이 커서 1,500만원 이상 뛰었다는 게 인근 중개업소들의 설명이다.

산본의 한 공인중개소 관계자는 "서울에서 소형평수 투자붐이 일어나니까 상대적으로 값이 싼 신도시 지역으로도 움직이는 분위기"라고 전했다.

일산신도시 역시 소형아파트가 강세로 돌아서면서 매물들이 급격하게 소진되고 있다. 대화동 성저마을 행운공인 관계자는 "전철역과 가까운 곳의 소형 매물은 거의 소진되고 최근에는 외곽으로까지 매물난이 확산되고 있다"고 말했다.

특히 최근에는 아파트뿐 아니라 성저ㆍ밤가시ㆍ정발마을에 걸쳐 형성된 저층 연립에도 매수세가 이어지고 있다.

이지역 A공인 관계자는 "연립의 경우 지분율이 100%에 가까운데다 상대적으로 가격이 싸다 보니 시간이 흐르면 재건축이 되지 않겠느냐는 기대감을 갖는 투자자도 상당수"라고 말했다.

한편 분당도 최근 전세 매매 수요가 살아나면서 전용 60m 이하 소형아파트 거래에 다소 숨통이 트이는 등 강북발 소형아파트 품귀현상이 수도권으로 확산되는 조짐이 뚜렷하다.