부동산 정보포털에서 거래포털로!

오창, 인구 유입 늘어나며 전세금도 동반 급등

"오창 호수공원 과 청원고 사이 원룸촌 일대는 당장 실수요가 없는데도 다시 원룸 신축 붐이 일고 전세금이 천정부지로 치솟으며 거래도 올 들어 다소 숨통이 트이고 있는 상황이죠."

오창과학산업단지 내에서 만난 K공인 강경순 사장은 요즘 오창 부동산시장 분위기를 이렇게 전했다. 오창산단 내 전세계약 기간 2년이 지나 만기가 도래한 단지의 매물이 쏟아져 나오고 올 들어 오창산단과 연접한 제2 오창산단 조성계획 등이 발표되면서 이 지역 부동산시장이 다시 활기를 띠고 있는 것이다.

강 사장은 "2006년 2월부터 본격적인 입주가 시작된 오창과학단지 내 아파트 8441가구는 당시 쌍춘년 결혼 특수로 신혼부부 등 입주가 늘면서 40~50%가량이 전세로 채워졌다"며 "제2 오창산단 조성계획도 발표되면서 급등한 땅값으로 보상가가 눈덩이처럼 늘어나고 입주 수요가 많아질 것으로 예상되면서 상당한 영향을 미치고 있다"고 말했다

이곳은 지목과 지역에 따라 다르나 공시지가가 3.3㎡당 평균 7만~8만원에 달해 산단 조성을 위한 수용 보상가가 3.3㎡당 30만~40만원에 달할 것으로 예상되고 있다. 그러나 땅값은 2~3년 전 시세에 비해 큰 변동은 없다. 전ㆍ답은 위치나 개발 허가 조건 등에 따라 10만원에서 100만원까지 천차만별이라고 한다. 이 지역 부동산시장에는 대지 350㎡, 연면적 604㎡인 4층 19가구 규모 원룸 건물이 7억4000만원.

아파트 매매가ㆍ전세금은 땅값과 달리 상황이 다르다. 이곳 매매가는 2년 전 115㎡(35평) 기준으로 1억6000만~1억7000만원(분양가)에서 1억9500만~2억500만원으로 상승했고 전세금도 입주 2년차에 접어들면서 입주 당시에 비해 30~40%가량 치솟았다. 오창과학단지 아파트 가운데 2006년 2월 가장 먼저 입주가 이뤄진 이안아파트 109㎡(33평) 전세금은 현재 9000만~1억원으로 올랐다. 입주 당시 전세금 6000만~7000만원에 비해 대폭 오른 셈이다. 이 아파트 79㎡(24평) 전세금은 7000만~8000만원, 152㎡(46평)는 1억2000만원까지 올랐다.
이곳 오창산단 아파트에 전세로 사는 오석준 씨(40)는 "내가 계속 살게 되면 임대인이 법정 인상 금액 20분의 1밖에 인상할 수가 없게 됐기 때문인지 얼마 전 막무가내로 전세를 비워 달라는 통보를 해 큰 걱정"이라고 말했다.

매일경제 2008.03.22 07:59:39 입력