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온수역 인근 빌라단지들은 요건을 모두 충족하고 있습니다.

아래 기사들은 이번 서울시의 발표에 관한 것들입니다.

http://www.wownet.co.kr/news/wownews/view.asp?bcode=N07010000&artid=A200803180192

[리포트] "시프트 지어주면 용적률 500%"
[한국경제TV 2008-03-18 18:37]

앵커> 서울시가 장기전세주택 시프트 공급에 민간 참여를 유도합니다.

각종 인센티브를 제공해 민간이 직접 시프트를 짓고 서울시가 이를 사서 시민들에게 제공한단 구상인데요. 자세한 내용 이주은 기자가 전해드립니다.

기자> 서울시가 공공 부문의 한계를 인정하고 시프트 공급 확대를 위해 민간에게 손을 뻗었습니다.

당초 2012년까지 만2천 여 호의 시프트를 국공유지, 시유지에 짓겠다고 밝혔지만 땅도 부족하고 직주 근접성도 떨어져 대안을 찾겠단 생각입니다.

<인터뷰: 오세훈 서울특별시 시장> “앞으로 서울시는 민간이 역세권에 장기전세주택 시프트를 공급할 경우 획기적인 인센티브를 제공함으로써 시프트 공급을 촉진하고자 합니다.

이번에 사업지를 역세권으로 한정한 데는 도시기반시설이 비교적 충분한 환경에 시프트를 공급해서 시민고객 여러분이 선호하는 직주근접형, 전세주택으로 시프트를 안착시키겠다는 서울시의 의지가 담겨있습니다.

” 서울시는 민간이 시프트를 건설하면 종 상향, 용적률, 높이 완화 등 각종 인센티브를 제공할 방침입니다.

용도도 최대 준 주거지역까지 상향하고 용적률도 법정 최대한도인 500%까지 높여줄 계획입니다.

재건축, 재개발 요건인 기존 건축물 노후도 조건도 20년 이상 된 건물이 절반만 넘으면 가능하도록 완화합니다.

대신 민간은 받은 인센티브 용적률의 절반을 시프트로 지어 표준건축비로 서울시에 팔아야 하고 시프트 토지 지분은 시에 기부체납 하도록 했습니다.

<기자 브릿지: 이주은 기자> “ 서울시는 이 같은 인센티브 제도를 통해 직주 근접성을 갖춘 시프트 1만호와 일반분양주택 3만호가 추가 공급될 것으로 기대하고 있습니다.

” 대상지역은 지하철과 국철, 경전철 등 모는 역을 중심으로 반경 500m이내 지구단위계획구역으로 서울시는 시내 139개소 10 ㎢로 추정하고 있습니다.

또 사업부지가 역세권에 절반 이상 포함되면 대상지로 인정해 사업지를 확대할 계획입니다.

서울시는 다음달 공청회를 열고 도시계획조례,시행규칙 등을 개정해 올 7월부터는 민간이 시프트를 짓도록 하겠다고 밝혔습니다.

WOW TV-NEWS 이주은입니다.

이주은 기자 jooeunwin@wowtv.co.kr




http://www.hani.co.kr/arti/society/area/276647.html
서울시, 민간업체 ‘유혹’ “장기전세주택 지으면 용적률 혜택”
높이·재개발 기준 완화…주택 3만호 공급 목표


전종휘 기자

‘주택은 (돈 주고) 사는 것이 아니라 (들어가) 사는 곳’이라는 카피를 내걸고 서울시가 추진중인 장기전세주택 ‘시프트’. 시가 이번엔 파격적인 인센티브를 내걸고 민간업자들이 장기전세주택을 짓도록 유혹하고 나섰다.
서울시는 18일 “시내 역세권(지하철역에서 반경 500m 이내)에 일반 주택을 짓는 민간사업자에게 용적률 상향 등 혜택을 줌으로써 2010년 이후 장기전세주택 1만호와 일반분양 주택 3만호 등 4만호의 주택을 공급하겠다”고 밝혔다.

작동원리는 이렇다. 현재 200∼250%인 일반 주거지역의 용적률을 최대 500%까지 높여주고, 혜택을 받아 늘어난 만큼의 용적률 물량 가운데 50∼60%는 시가 표준건축비를 주고 사들인 뒤 장기전세주택으로 공급하는 식이다. 민간업자는 장기전세주택으로 팔고도 예전보다 40∼50% 가량의 늘어난 용적률 혜택을 보는 셈이어서 참여하지 않을 이유는 없다.

‘당근’은 용적률 말고도 많다. 건축물 높이기준도 완화하기로 했고, 재개발에 필요한 노후도 기준도 현재는 대상 지역 건물의 2/3 이상이 지은 지 20년 이상 돼야 하나 장기전세주택을 함께 지을 경우에는 절반 이상만 되면 재개발할 수 있도록 완화해줄 계획이다.

단 민간사업자가 이런 인센티브를 받기 위해서는 친환경 건축, 신재생 에너지 사용 등 서울시의 ‘미래형 주거환경 조성을 위한 주요 정책’ 7가지 가운데 4가지 이상을 의무적으로 적용해야 한다.

시장의 반응은 일단 신중하다. ㅇ건설사의 기획실장은 “아이디어도 좋고 건설사가 관심 가질 수 있는 부분이 있다”면서도 “현실적인 사업성 확보 측면에서는 미흡하다”고 말했다. 역세권의 높은 토지매입비가 결국 분양가 상승으로 이어질 수 있고, 일반 분양과 장기전세주택이 혼용되면 일반 분양에 대한 선호도가 떨어질 수 있다는 등의 우려다.

장기전세주택은 모두 아파트 형태로서, 무주택 서민들이 주변 전셋값의 80% 수준에서 최고 20년 동안 살 수 있는 새로운 개념의 주거 방식이다.

전종휘 기자 symbio@hani.co.kr








http://www.fnnews.com/view?ra=Sent0501m_View&corp=fnnews&arcid=0921260907&cDateYear=2008&cDateMonth=03&cDateDay=18


서울 역세권 용적률 500%까지
2008-03-18 18:13:39




서울시내 지하철역 중 지구단위계획을 통해 재개발 등이 추진 중인 수도권 전철 개봉역과 지하철 6호선 대흥역, 2호선 신림역 등 139곳의 역세권이 최대 용적률 500%의 초고층 아파트 단지로 개발된다. 이를 통해 이들 지역에서 오는 2010년부터 장기전세주택(시프트) 1만가구가 추가로 공급된다.

서울시는 무주택 서민을 위한 장기전세주택 및 도심지 주택공급 확대를 위해 시내 역세권 지구단위계획 지역을 초고층화하고 민간사업자의 참여를 유도하는 내용의 대책을 마련했다고 18일 밝혔다.

서울시는 이 대책에서 역세권에 주택을 건설하려는 민간사업자에게 용적률을 높여 주고 그에 따른 개발 이익의 일정 부분을 시중 전세가격의 80% 수준에 임대기간이 20년인 장기 전세주택으로 환수키로 했다. 민간사업자가 용적률 상향을 통해 지어지는 주택 중 50∼60%를 표준건축비로 매입해 시프트로 활용한다는 것이다.

서울시는 특히 역세권의 용도지역을 현재 용적률 250%가 적용되는 제3종 주거지역에서 최대 450%까지 적용되는 준주거지역으로 상향하고 여기에 공공시설 기부채납에 따른 용적률 인센티브 50%를 추가 적용해 최대 500%의 용적률을 주기로 했다.

서울시는 이를 통해 2010년까지 SH공사의 택지개발사업지구 등지에 건설되는 2만4000여가구를 포함해 향후 총 3만4000여가구의 시프트를 공급할 수 있을 것으로 전망했다. 서울시는 대상 지역으로 난개발을 막기 위해 역세권 시프트 사업 대상지를 지하철역에서 걸어서 약 7분 이내, 지하철역 반경 500m 이내의 기존 지구단위계획 내 주거지역으로 한정할 예정이다.

오세훈 시장은 “사업 대상지를 역세권으로 한정, 도시기반시설이 비교적 충분한 환경에 시프트를 공급해 시민고객이 선호하는 직주근접형 전세주택으로 시프트를 안착시키겠다”고 말했다.

/jumpcut@fnnews.com 박일한기자


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