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총선이후 집값전망)"지방 규제완화 가시화"
이데일리 2008-03-17 10:14:00

- 박원갑 스피드뱅크 부동산연구소장
- "총선후 공약 현실화 논의가 관건"

[이데일리 기자] 박원갑 스피드뱅크 부동산연구소장(사진)은 17일 올 총선이후 부동산 시장의 가장 큰 변수로 `정책 변화`를 지목했다.
여당이 총선에서 안정 의석을 확보하면 대선 과정에서 제시됐던 공약들이 구체화될 가능성이 크다는 이유에서다.
박 소장은 "정책이 집값에 미치는 영향은 단기적으로 70-80%에 이를 정도로 비중이 크다"며 "공약이 현실화될 경우 집값이 안정세에서 반등세로 돌아설 수 있다"고 말했다. 그는 "집값 향배의 최대 변수가 대출규제나 세금 등에 대한 정부정책의 변화인 만큼 정책변화의 현실화 움직임에 주목해야 할 시점"이라고 강조했다.
그는 다만 "강남권 재건축 용적률 완화나 종합부동산세 과세대상 가운데 장기보유 실수요자에 대한 부담완화 등 대선에서 거론된 핵심적인 부동산 관련 공약은 집값 안정과 상충되는 부분이 많기 때문에 도입까지는 적지 않는 논란이 있을 것"이라고 선을 그었다.

박 소장은 정책변화의 초점은 미분양 문제가 심각한 지방 부동산 시장에 맞춰질 것으로 예상했다. 그는 "당장의 규제완화는 수도권이 아니라 테스팅 마켓이라 할 수 있는 지방 쪽에 무게가 실릴 것"이라며 "양도세 완화 등이 추가로 거론될 수 있겠다"고 내다봤다.
한편 박 소장은 최근 지속적인 상승세를 보이는 서울 강북지역 집값에 대해서는 "적어도 올해까지는 상승세가 지속될 것으로 보인다"며 "그러나 강남과의 집값 차이(갭)를 메우는 수준이기 때문에 장기적 추세로 이어질지는 불투명하다"고 전망했다.
강남 고가아파트 약세의 지속 여부와 관련해서는 새 정부의 규제완화 폭과 시기에 따라 유동적일 수 있다는 입장을 보였다. 그는 "만약 정부가 추가 규제완화에 나선다면 하락세를 멈출 수 있겠지만 강한 탄력을 받기는 어려울 것"이라며 "보수적인 접근이 필요하다"고 조언했다.
올해 내집 마련 시기에 대해서는 "종부세나 재산세 과세기준일인 6월1일 이전 세금회피 매물을 노려보는 것도 방법"이라고 권했다. 매물이 예년에 비해 많지는 않겠지만 시세보다 10%이상 싼 매물은 접근해도 좋다고 추천했다.
그는 "약보합세를 보이는 부동산 시장에서는 매입가격을 낮추는 것이 매수 리스크를 최소화하는 방법"이라고 강조하며 "경매나 오피스텔도 유망한 투자방법이 될 수 있겠지만, 특정 지역의 개발재료에 따라 유동적이라는 점은 유의해야 할 것"이라고 덧붙였다.
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