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앞으로 30년은 더 오릅니다. 가격도 5배 10배 이상 상승 할
수도 있습니다. 지난 40년간 부동산 발전축을 따라 가 보면
현재 투자 대비 10배~15배이상 가격이 상승 한 곳 많습니다.

지금 강북은 개발의 초기 단계에 있습니다.
앞으로 30년간 강북은 지속적인 개발 호재로
폭발적인 가격 상승이 예상 됩니다.

1970년대 강남 투자 -- 분양가 대비 현재 10-20배 상승
1980년대 목동 투자 -- 분양가 대비 현재 10-15배 상승
1990년대 분당 일산 -- 분양가 대비 현재 8~10배 상승
2000년대 강남 송파 재건축 투자 분양가 대비 2-3배 상승
2010년대 강북투자(재개발,뉴타운,재건축 ) 분양가 대비 ???

강북개발은 용산,성북,창동 역사 개발과
18개 지구의 도시촉진지역
28개 뉴타운에 건설되는 27~29만가구의 아파트,

용산,종로,을지로에는 현재 테헤란 벨리가 건설되고
미아, 아현, 상계, 왕십리, 중량, 휘경, 미아, 이문 등 강북
곳곳에 1-2만 가구의 미니 신도시 28개가 건설 됩니다.

역세권 곳곳에는 작은 멘하탄을 연상하는 초고층 빌딩군이
건설되고 성북 및 창동역사에는 아시다시피 오페라하우스,
공항 터미날, 국제전시장, 백화점, 호텔, 60-70층의 초고층 주상복합빌딩이 건설됩니다.

전세가는 앞으로도 10여년간 강북 개발로인한 이주로
전세금은 지속적으로 상승 할 것이며 분양가도 매년 20-30%씩
상승 할 것으로 생각되어 앞으로 3-4년후 강북 뉴타운 30평대
분양가는 7억선을 유지 할 것으로 생각 됩니다.

시멘트, 철근, 부자재, 인건비는 앞으로도 지속적으로 상승되어
분양가격을 밀어 올릴 겁니다. 분양후 금융이자 및 뉴타운
프리미엄을 감안 하면 1-2억의 프리미엄을 더하며 입주시에는
30평대는 7-9억선을 유지 할 것 입니다.

부동산 전문가들은 노원구 아파트 상승도 매면 10% 이상을
기록할 것으로 생각 하는바 30평대가 2009년도에는 6억선을 넘고
평당 2천만원을 넘을 것으로 예상 하고 있습니다.