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올해 투자 유망 부동산

뉴타운 후보지/재개발 예정지역에 소액지분 투자

대한민국 부동산 시장은 참 변화무쌍하다. 어제의 논바닥이 신도시로 바뀌는가 하면,수십 년 찬밥 신세가 어느 날 갑자기 보물단지로 거듭나곤 한다.
요즘 서울의 다세대·연립주택이 그렇다. 흔히 ‘빌라’라고 불리며 투자 가치 낮은 부동산으로 홀대받던 게 엊그제인데, 어느새 팔자가 확 바뀌었다.
찾는 사람이 많아도 매물이 없으니 말 그대로 ‘몸값 수직 상승’이다.
선입견을 벗고 눈을 크게 뜬 다음 ‘빌라’를 다시 볼 때다.

금융권 부동산전문가들은"새 정부가 장기적으로 도심 재개발 및 뉴타운 지역의 규제 완화에 나서면 장기적으로 시중자금이 몰릴 가능성이 크다"며 "눈에 보이는 개발 재료가 있는지역을 공략해 볼 만하다"고 말했다.

재개발과 경매가 주목받는 것은 값이 천정부지로 오른 기존 아파트 대신 1억 원 안팎의 비교적 소액인 여유 자금으로 부동산에 투자하려는 수요가 늘어났기 때문이다. 저평가 매물, 미래 가치 높은 매물을 비교적 낮은 가격에 골라잡을 수 있다는 장점이 부각되면서 관심이 집중된 것이다.
‘요즘 움직이는 건 재개발 관련 부동산과 경매 뿐’이라는 말이 돌 정도다.

특이한 점은 이 모든 열기의 중심에 다세대·연립주택이 있다는 사실이다.
‘빌라’로 통칭되는 다세대·연립주택은 재개발 시장과 경매시장에서 최고 인기 종목으로 급부상했다. 얼마 전까지만 해도 환금성이 떨어진다며 가장 투자 가치 낮은 부동산으로 싸잡아 분류되곤 했지만 이제는 사정이 다르다.
과거 빌라를 애물단지 취급한 경험이 있는 사람이라면 후회막급일 만한 상황이 벌어지고 있다.

재개발 구역 안팎에서 ‘상한가’

우선 재개발 관련 시장으로 가보자. 서울 강북 재개발 시장에서
다세대·연립주택은 주인공이나 다름없다. 특히 규모가 작을수록 인기가 높다.
적은 투자금으로 사두었다가 향후 새 아파트 입주권을 확보하려는 수요가 몰리기 때문이다. 이 때문에 최근 1~2년 사이 가격이 크게 뛰었다.

DTI 규제 해당 안돼…인기 ‘쭈욱~’

다세대·연립주택이 인기를 끄는 것은 부동산 시장 환경 변화와 깊은 관련이 있다.
우선 아파트 값 상승과 대출 규제 영향이 크다. 정현조 부동산J테크 팀장은 “서울 지역 웬만한 아파트 가격이 3.3㎡당 2000만 원에 육박하는 반면 재개발
예정지나 예정지 주변 다세대·연립주택은 1000만 원대에서 매입이 가능한 곳이 많다”
면서 “뉴타운(재정비촉진지구)으로 지정되기 전, 가격이 저평가됐을 때 소액으로 선점하려는 수요가 계속 늘고 있다”고 말했다.
무엇보다 다른 부동산 종목에 비해 ‘싸다’는 점이 가장 큰 인기 요인이라는 것이다.

비교적 대출 규제에서 자유로워 매입 조건이 좋다는 점도 수요 증가에 한몫하고 있다.
“다세대·연립주택은 DTI(총부채상환비율) 규제에서 벗어나 있어서
대출 받기가 비교적 쉽고“투기 지역에 적용되는 동일 차주 중복
대출 규제에서도 제외된다”

최근엔 금융권에서 다세대·연립주택의 담보 비율을 올려 잡고 있어서 눈길을 끈다.과거엔 감정가의 50%를 밑돌았지만 최근엔 제1금융권에서도 60%선으로 올려 잡는 추세다.

몇 년 사이 다세대·연립주택의 공급 물량이 크게 줄었다는 점도 무시할 수 없다.
서울지역 다세대·다가구주택 건설 실적은 2002년 10만여 가구에 달했지만,
주차장 설치 기준 강화와 용적률 하향 조정에 따라 2004년부터는
연간 1만 가구 선으로 급감한 상태다. 이에 따라 싱글족, 신혼부부 등 늘어나는 수요에 공급이 따르지 못해 ‘몸 값’이 저절로 오르는 상황이다.

다세대·연립주택의 인기는 당분간 이어질 전망이다. 가격 면으로나 미래 가치 면에서
이를 능가하는 종목을 찾기가 어렵기 때문이다.“대선 이후 아파트에 대한 규제가 완화돼 아파트 시장이 되살아나면 왕좌가 바뀌겠지만, 그렇지 않은 경우라면 다세대·연립주택이 경매시장 톱을 차지할 것”이라고 내다봤다. “재정비촉진지구 추가 예정지 등을
겨냥한 다세대·연립주택 수요가 꾸준히 증가할 것”이라면서
“호재가 뚜렷한 개발지 안팎에선 당분간 가격이 강세를 유지할 것”이라고 전망했다.

개발예정지의 주택매매나, 지분투자에 관심에 가져볼만하다.

쌈짓돈 투자,소액투자가 요즘은 인기다.부동산 침체 여파로 뭉칫돈을 투자하기보다실패하더라도 손해가 적고 위험관리가 쉬운 소액 부동산을 노리는 것이다.

서울시 4차 뉴타운 후보지 및 개발예정지에 소액 5천~1억원(이상도 가능)으로 저렴하게 주택이나 지분 투자를 권장한다.
현재가치로 주변시세보다 (15%~20%)정도 싼 가격으로 매입할수 있다.
투자 기간 최소 1년에 연30~50% 수익발생. 재개발및 뉴타운으로의 확정의 진행가시화로 지속적인 가치 상승이 기대된다.

소액투자및 공동 투자 가능 관련 문의 주)우리 투자자문 02-6677-6277