부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요? 회원님들!

새해들어 금리에서부터 물가 기름값 원자재 식자재 교육비 집값등 줄줄이 인상되면서 화도사랑 시민여러분들이 걱정이 많으시리라 여겨집니다 너무 걱정하시지 마시고 이럴때일수록 지혜롭게 대처하는게 좋겠지요. 제가 몇가지 내용에 대해 말씀드리드리고자 합니다.



대출에 대한 나의 견해

현재 대출금리가 7%를 넘어서 8%를 향해 달려가고 있습니다. 그래서 기존대출하신 분들은 변동금리에서 고정금리로 갈아타시려 고민하시는 분들이 많은데, 제 생각은 현재 고정금리는 8~9%를 향해 달려가고 있습니다. 그리고 갈아타시면 변동금리의 중도상환수수료도 물어야하고 (대략,1년 1.5%, 2년 1%, 3년 0.5%정도 은행마다 조금씩 상이할 수 있슴), 고정시 1%의 이자가 추가발생하오니 이점 곰곰히 따져 생각해 볼 일이지요. 만약에 아파트를 거주목적인아닌 투자목적으로 구매하신 경우 3년정도를 바라보신다면 고정보단 변동이 현재상황에서도 유리합니다. 하지만 10년이상 거주하시면서 장기적으로 투자를 생각하신다면 지금이라도 고정으로 갈아타시는게 옳다라고 여겨지네요... 은행의 모기지론, 주택공사 모기지등등



주식시장의변화

올해 주식시장은 미국서브프라임모기지론 파급으로 인해 전세계아니 우리나라에 직간접적인 영향으로 급락이 예상됩니다. 1700선,1600선,1500선으로 떨어질 것으로 판단되며 이로인해 올 봄쯤에 주식이나펀드의 올인한 자금이 은행예금으로 상당수가 환원될 것으로 판단됩니다. 올초까진 은행에서 양도성예금증서인 CD발행으로 금리가 당분간 오를 것으로 보이나 3월이후 주식펀드자금이 일시적으로 은행에 유입될 것으로 판단됩니다. 은행에서는 작년부터 예금이 주식이나펀드로 빠져나가는 것을 우려해6~7%의 특판정기예금을 내놓았습니다. 지금도 판매중인데 이쪽으로 많은 자금이 유입이 예상되고 따라서 대출금리는 숨통이 트일 것으로 여겨집니다.

지난해에 주식시장 활황으로 약 600포인트상승으로 개미투자자는 빚을 내서라도 주식에 자산을 올인하는 경우가 많았는데 올해는 정반대가 예상되오니 투자를 생각하시고 계시는 분은 이점에 유의 하셔서 신중히 투자하십시오.

펀드도 작년에 주식과 더불어 많은 이익이 발생하였으나 (미래에셋디스커버리주식형 60%이상 수익;국내1위) 올 해는 정반대가 예상됩니다.



부동산의 변화

부동산은 06년 가을이후 아파트값 급등으로 정부에서 07년 주택담보대출규제정책(DTI:Debt To Income;자산대비부채율)을 걸어놓았습니다. 따라서, 월급만으로 모아도 사기 어렵고 대출을 통해 구매하려던 꿈이 무너져 버렸습니다. 서민들에게 피부에 닿을만큼 서러움이 있었습니다 . 정부에서는 짒값상승을 억제코자 이런 정책을 발표하였지만 오히려 강남지역 아파트는 더욱 더 상승하였고 상류층과 서민층의 갭만 벌여 놓았지요 정부의 정책은 멀리 내다 보지 못하고 은행에게 좋은 일 고양이에게 생선을 맡긴 격이 되었지요

08년 부동산을 예상하면 일단 MB정책이 어떤식으로 가닦을 잡는냐에 따라 상승이나 하락이나를 이야기 할 수 있는데, 노른자인 강남은 불패신화가 계속되리라 생각됩니다. 그리고 강북지역의 재개발이나 인기 아파트는 가파른 상승이 예상되는군요

용산이 강북을 주도하리라 여겨집니다. (0순위 상승)

수도권은 미분양이다 아니다를 두고 말이 많은데 터무니 없이 분양가가 높게 책정되고 전매제한이라던지 주위학군 교통이 좋지 않은 지역은 외면 받을 것이고요 인기있는지역은 상승합니다 인기지역과 양극화 현상이 발생되는군요. 타지역은 부동산 정보를 참조하시고 화도지역은 여러가지 호재로 인해 작년보다 부동산 가격이 좀더 상승할 것이고 내년에는 더 많이 오르리라 여겨집니다.특히 현재분양아파트인 신도브래뉴,대우이안,두산위브,대주피오레,풍림아이원등 저렴한 분양가 700~800정도로 입주시점에서는 큰 폭의 가격상승이예상됩니다. 강남과 강북의 접근성 실현으로 화도지역을 이끌어나갈 것입니다.



화도지역 예상

08년 경춘고속도로 개통(화도~강일IC), 45번우회도로착공 ,강변북로연장고속화도로 착공(호평~수석)

09년 분양아파트 입주, 마석역 개통(망우~마석간), ,46번경춘도로 6차로 확장

10년 2외곽순환고속도로 착공, 마석창현지역 인프라구축(마석고,과학영재고,롯데마트,공공시설 등)

이외 서울-포천간 고속도로, 하남,성남지역 송파신도시/재개발등 간접적 영향

기타 호재등으로 급상승 예상됩니다.



이상으로 제가 생각한 내용을 짧게나마 적어 보았습니다.....