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가자! 생동하는 서산으로

서산시 아파트 동향....

서산 테크노 폴리스,태안 기업도시, 황해 경제 자유구역 확정,
충남 도청 신도시,서산 바이오 웰빙 특구 기업도시,내포 문화권개발
대산항,간월도,가로림만 개발, 당진 테크노 폴리스 등

개발 호재 만발한 서산 지역 주택 시장이
새 아파트 공급 물량 초과로 입주율이 낮을 것이란
예상을 깨고 빠르게 안정을 찾아 가고 있습니다.

한라 비발디,코아루,현진 에버빌,롯데 캐슬,한성 필하우스,중앙 하이츠
등 20-30 평대는 입주가 완료되어 서서히 프리미엄이 형성 되어
거래가 되고 있고

40 평대 잔여 분양 물량이 일부 남아 있다고 하나
금번, 황해 경제 자유 구역 발표로 일시에
모두 소진 될 것이라는 전망 입니다.

08 년 2 월 분양 예정인 서산 읍내동 현대 힐스테이트
역시 700 세대 규모로 예상 분양가 가 중대형이
평당 750~850 만원에 이를 것이라는
소문과 함께 기입주 새 아파트 중대형 가격이 상승 할 것이라는
전망이 우세 합니다.



* 향후 1~2 년 후에 서산시 주택구도는 어떤 식으로 나타날까?

최근 서산 시청에 문의한 바로는
중앙지에 호수 공원이 내년 6 월 준공을 목표로
공사가 진행 중임을 확인하였다.
서산 시청을 중심으로

서산 시내에 현실적이면서도
가장 빠르게 개발이 가능한 곳은
중앙지 쪽에 호수 공원과
개별 분양한 준 주거필지 및 일반 주거필지 등으로
생각이 된다.


호수공원 규모가 매머드 급은 아니지만,
주거 환경 개선효과로 무시할 수 없는 것은 누구나 인정할 것이다.
물론 개별 분양한 필지들이 제 모습을 나타내기 까지는

향후 2 년 이상이 걸릴 수 있겠지만....
중앙지 일대 개발 이 어느 정도 마무리가 된다면

서산시의 가장 쾌적한 주거 환경이 마련될 것이며...
주변 아파트들 또한 그 수혜를 톡톡히 볼 것이다...

읍내동 현대.. 롯데 낙천대... 등...

중앙지와 인접해 있는 주택들은....
쾌적한 주거환경과 더불어 가격상승까지
큰 기대를 해 볼만 하다...

현대와 낙천대 아파트는 분명 재산적 가치가 급등할 것이다...

지금은 동문동을 읍내동보다 선호하는 듯 하나
(터미널이 가까워서 각종 편의 시설이 용이 하다는 이론 과 계속 터미널 중심의 생활권이 지배할 거라는 생각들 ) .


향후 중앙 호수공원 내에 아파트 부지와

부춘산 일대에 현대 힐스테이트가 분양을 하고
중앙지 조성이 어느정도 이루어지면
수도권 내의 그럴싸한 택지지구와 비슷한 모습이
나타나게 될 것이다.

1~2 년 후 과연 동문동 쪽의 주거환경이
읍내동을 따라 올수 있을 지 주목할 대목이다.


어찌됏건..

서령고,서일고 등 왠만한 서울 의 특목고 보다
스카이대 진학율이 높은 명문고 가 밀집 해 있고,

대기업들이 몰려오고,
서산 테크노 폴리스 조성이 가시화 되고,
서산 기업도시 지정이 임박 하고,
자동차 부품 단지 조성이 활성화 되고 있어

제 2 의 울산 으로 도약 하고 있는

서산 의 아파트 시장은
분명 큰 가격 상승 잠재력을 갖고 있음에는 틀림없다...

단지 그 시기 가 1~2 년을 봐야 한다는 것 뿐....