부동산 정보포털에서 거래포털로!

MB시대，부동산 투자 점검사항 4가지
[2007.12.20 18:25]





시장친화적 성향의 이명박 후보가 차기 대통령에 당선되면서 부동산 투자전략도 전면 궤도수정이 불가피한 상황이다.

20일 부동산업계에 따르면 규제 일변도의 참여정부 부동산 정책이 이번 정권 교체를 계기로 시장기능을 중시하는 정책으로 바뀔 공산이 커졌다.

이에 따라 내집마련 전략과 투자 전략을 다시 점검할 필요가 있다는 게 전문가들의 견해다.

■세금 규제 완화 매도 타이밍 조절 필요

이 당선자는 거주목적의 장기보유 실소유자(1가구 1주택)에 대한 양도세 및 종부세 경감을 강조해 왔다. 종부세 부과대상 아파트를 현행 공시가격 기준 ‘6억원 초과’에서 ‘9억원 초과’로 축소하고 연차적으로 양도세도 줄어나갈 가능성이 크다. 고령자에 대한 종부세 전액 면제 전망도 나온다. 따라서 집을 팔려고 계획했지만 종부세 및 양도세 부담 등으로 미뤄온 서울 강남 등의 1가구1주택자들은 좀더 기다릴 필요가 있다는 게 전문가들의 지적이다.

유앤알컨설팅 박상언 사장은 “공시가격 ‘6억∼9억원대’의 주택을 가진 사람 중 매도계획이 있다면 제도가 바뀐 다음에 파는 방안을 고려해 볼 만하다”면서 “지금 팔아봤자 급매물로 처리되게 마련이고 종부세 과표기준이 상향되고 양도세 면제 기준이 오르면 양도세 절감액이 훨씬 커질 것”이라고 말했다.