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노원구는 현재 4,7호선 역세권주변으로 용적율사향조정을 준비

하고있습니다.

상계주공 3.4.6단지는 일부상업지역을 포함하고 있으며, 서울시의

상업지역의 용적률은 900-1500%이고 주상복합을 할 경우,용도용

적용에 의해 주거 : 상업 비율을 7 : 3 이하로 하도록 하고

있습니다.

주거지역 즉, 준주거지역으로만 상향조정 되어도 아파트는 약

500%정도 가능하다는 말입니다.

실제 400%를 적용하는 것도 있지만 현재용적율160%적용받고

있는 상계주공3단지는 주거부분에 500%를 적용하는 것으로

가정합니다.

주거지역과 상업지역이 혼재되어 있기 때문에 이 둘의 가중평균을 구

해서용적률을 산정하게 되면.....,

ex)24평기준 24평지분 12.65*5.0=63.25평 64평의 아파트를 지을수

가 있습니다.