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지금 남양주는 한참 개발 분위기로 분주하다
마석지구-호평지구-평내지구-가운지구-진접지구-별내신도시-지금지구
덕소뉴타운- 도농지금뉴타운- 퇴계원뉴타운(예정)

오늘 소개할 지역은 곧 발표될 퇴계원 뉴타운 예정지이다.남양주가 지난 9월 외주 용역발주에 들어간 사업으로 벌써 예비타탕성은 시에서 어느 정도 지역민들을 상대로 끝난것으로 안다. 밑의(가,나,다) 자료는 남양주시 홈페이지에 있는 자료로 허위가 아님을 알립니다.

가. 용 역 명： 퇴계원면 군부대이전 및 재정비 촉진지구 지정용역
나. 용역사업 시행기관명：남 양 주 시
다. 용역사업 주요내용
- 군부대이전 및 활용 타당성 검토 : 300,000㎡(과업지시서 참조)
- 재정비 촉진지구 지정 : 1,000,000㎡(과업지시서 참조)

남양주시 뉴타운 추진현황
지구명 : 남양주 덕소 재정비촉진지구
- 위 치 : 남양주시 와부읍 덕소리, 도곡리 일원
- 면 적 : 657,849제곱미터
- 유 형 : 주거지형
- 매매가 : 평당 1500만원 이상(6평기준)
- 매매가능 : 토지거래 허가구역(6평이상)

지구명 : 남양주 도농 재정비촉진지구
- 위 치 : 지금동 도농동 가운동 일원
- 면 적 : 597,064제곱미터
- 유 형 : 중심지형
- 매매가 : 평당 1800만원 이상(6평기준)
- 매매가능 : 토지거래 허가구역(6평 이상)

지구명 : 남양주 퇴계원 재정비촉진지구(이하는 예상이므로 참조만)
- 위 치 : 남양주 퇴계원리 일원
- 면 적 : 1,300,000제곱미터
- 유 형 : 미정
- 매매가 : 평당 1000만원 이상 (6평기준)
- 매매가능 : 자유로운 매매 가능

퇴계원의 개발 호재
1) 신내- 퇴계원간 자동차 전용도로 공사중
2) 경춘선 퇴계원역(2009년 완공)
3) 서울외곽순환도로 퇴계IC 및 12월달 외곽순환도로 완전개통
(퇴계원-일산)
4) 별내신도시와 연계해 개발과 별내신도시 시설 이용
5) 8호선 2003년 개통 광역철도로 확정(암사-별내신도시)
6) 8호선 전구간이 지하화로 구리의 갈매-사노 지구는 별내지구
와퇴계원지구를 연계해서 개발 (전구간 지하화된 지하철노선은
계획된 도시개발의 의지)
7)왕숙천변의 자전거 도로와 공원화
8)별내신도시 분양시 가장 인접지역인 퇴계원이 가장 큰 수혜지역
9)구리-포천간 고속도로
10)47번 국도 확장

결론: 서울과 경계지역으로 퇴계원은 동북부의 교통 허브지구로써 경춘선 개통과 8호선개통, 외곽순환도로로 강남, 강북을 20분대에막힘 없이 드나들수 있으며 진접지구와 별내지구의 교통길목으로 퇴계원은 어떤식으로던 교통과 환경이 좋아질수 밖에 없는 위치임 별내지구와 진접지구 시행사인 한국토지공사의 광역교통대책을 보면 알수 있음 47국도 확장 등
2008년 별내신도시 분양과 개발로 다시 한번더 주목받을 곳임

제언: 남양주의 덕소지구, 도농지금지구,수택인창지구 별내퇴계원지구는 강남축으로 부터 매매가와 전세가가 가장 민감하게 움직이는 곳으로 향후 별내신도시(150만평) 분양과 입주시 별내신도시와 퇴계원은 동북부지역의 최강자로 굴림할 수 있을 것입니다.

많은 분들은 참조하시기 바랍니다.