부동산 정보포털에서 거래포털로!

현대 아이파크와 삼성 래미안이 공동으로 여의도 삼부 아파트 리모델링 추진에 손을 잡고 상당히 준비한 흔적이 보이는 내용을 경청한 하루였습니다.

특히, 기존에는 모든 주민 모아 놓고 여의도 중학교 강당에서 집중이 흩어지는 방식으로 설명했던 반면 오늘은 63빌딩 강당 빌려서 식사와 함께 진행되는 설명회 방식이어서 그래도 주민 격에 맞게 신경쓴 흔적을 느낄 수 있는 좋은 시작이라는 생각이 들었습니다.

이 시점에 Q&A 형태로 논의가 오갔던 내용인 삼부 27평을 리모델링 하면 재건축하는 것보다 못한지에 대한 부분에 대해 얘기를 좀더 꺼내 보려 합니다.

대부분의 Q&A 시간에도 이 부분에 할애가 되긴 했죠.

삼부 3동 (죄송합니다. 5동은 상업지구가 아닌 관계로..) 주민은 상업지구의 장점을 그간 가슴에 두고 재건축이 될 경우 남다른 혜택이 있지 않을까 라는 점을 항상 생각해 왔죠.

하지만 오늘 아이파크 차장님 설명에서도 느껴졌고 과거 서울시에 문의했을 때에도 들었던 답변이지만 특정 블록만을 상업지구 용도로 해서 단지 내에서 별도로 재건축하기는 현실적으로 힘든 게 맞는 것 아닌가 싶은 생각이 듭니다.
(실제 그런 선례도 없다고 합니다.)

그렇다면 생각해야 하는 게 차선책인데 바로 그 부분이 용적율 상향 조정 아닐까 싶습니다. 리모델링이라고 해도 용적율에 한도를 정해야 한다는 보장은 없는 것이죠. 특히 저희 단지 용적율이 기존에도 187%로 낮은 편인데 이미 확보한 250%에 설계방식 변경으로 10% 추가로 받고, 상업지구에 대한 혜택을 추가로 승인 시점에 반영시키면 단지 전체로 가용한 용적율은 못해도 280%는 될 것이라는 생각입니다.

그렇다면 중요한 것은 설계인 것이죠.

오늘 논의의 핵심은 역시 주민이 원하는 설계를 시공사가 제시해 줄 수 있는 것이냐인 듯 했습니다. 특히 전용면적이 얼마나 늘 수 있는지라는 부분이죠.

제 판단은 물론 사견이긴 하지만 용적율 한도를 끌어 올리고 설계에 주민과 시공사가 머리를 맞대면 충분히 좋은 결과를 도출해 낼 수도 있을 것 같다는 느낌이 들었습니다.

특히 기본안으로 제시된 설계 외에 제시한 설계를 보면 물론 형평성의 문제가 있을 수는 있지만 엘리베이터 옆 호는 보다 나은 설계를 받을 수 있는 가능성도 있고 Q&A 중간에 얘기되기도 했지만 앞뒤가 아닌 옆 공간으로 넓히는 방식을 좀더 고민하면 설계 역시 개선할 수 있는 것 아닌가 싶습니다.

저 역시 재건축을 통해 완전히 새로운 집으로의 입주에 관심이 없었던 것은 아니었지만 오늘의 설명을 들으면서 재건축에 대한 생각을 접고 리모델링을 통해 단지를 좀더 새롭고 빠르게 변화시키는 것이 투자가치를 향상시키는 데 올바른 길인 것 같다는 생각을 했습니다.

물론 설명회 중에도 얘기 됐지만 리모델링 추진하다 재건축 여건이 개선된다면 재건축으로 바로 선회하면 되는 것이죠. 하지만 리모델링 추진을 통해 단지가치가 좀더 올라간다면 일단 그 방향으로 추진해 나가다가 재건축 여건에 대한 최종 판단을 해야 하는 시점에서 다시 한번 재건축과 리모델링을 놓고 판단하는 것이죠. 예를 들면 08년 말에 다시 한번 총회를 해서 최종 결정하자고 한다든지 말이죠.

바로 옆단지 서울 아파트에서 주민간에 의견충돌로 결국은 아무 것도 안되고 주저앉은 사례를 보면 일단 분위기를 탄 삼부단지의 리모델링이 시공사 선정하고 그 다음에 시공사와 함께 단지의 용적율 인상에 힘을 모아 승인을 얻고 설계변경을 통해 원하는 설계를 도출해 내는 수순으로 간다면 좋은 결과로 갈 수도 있을 것 같은 희망을 얻었습니다.

재건축이든 리모델링이든 성공한 단지의 공통점은 주민의 많은 관심과 작은 부분에서도 오해에 대해 주민에게 적극적으로 공유하는 조합의 노력이 있어야 큰 무리수 없이 진행이 가능하다는 것이죠.

모쪼록 좋은 결과를 도출해서 내년을 맞이했으면 싶네요.
모두 부자 꿈 꾸시구요.