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조합장님께서 내년에 재건축 본격적으로 추진해 주실 것으로 믿고 그때 주민의 한 사람으로 힘을 보탤 것이지만 이 점도 함께 고려해 주시면 좋을 것으로 보여 몇 자 적습니다.

지금 경복아파트는 다른 강남의 단지와 달리 재건축 추진이 좀더 가시화되어 가는 분위기입니다.

이미 받은 용적율 262%에서 금번에 고시된 건교부 고지를 감안할 때 최소 10% 이상만 받아도 분명히 290% 이상은 받게 될 것으로 보입니다.

그럼 이때 중요한 것은 단지의 건설 방향이 아닐까 싶습니다.

용적율 290% 이상이 된다면 현재 e-편한세상과 협의된 것처럼 4개동으로 지으면서 단지의 쾌적성을 확보할 수 있을수록 좀더 단지의 가치가 높아진다는 점을 말씀드리려는 것이죠.

경복아파트도 9호선이 개통되게 되면 삼릉역과 차병원역 사이에 위치한 역세권 아파트가 되기 때문에 교통조건은 더할 나위없이 좋아지게 되므로 비슷한 조건의 최근 지어진 신규 아파트의 가격과 단지건설 내용을 분석해 보면 경복아파트의 단지 쾌적성을 위해서는 어떤 내용이 고려되어야 하는지가 분석되므로 이 점을 말씀 드리려 합니다.

우선 AID차관Apt를 재건축 중인 힐스테이트는 아직 분양권 시세로만 조회되지만 현재 43평이 14억 가량 호가하는 것을 보면 평당 시세는 약3,250만원 선입니다. 그런데 단지 규모를 한번 보시면 지도에서 대략 조회해 봐도 단지 규모는 11,458평인데 건설되는 동 수는 15개 동이나 되다 보니 1동이 사용하는 면적 규모는 764평에 불과합니다.
답답한 느낌을 주는 단지가 될 가능성이 높다는 얘기죠.

그러면 이제 학군의 거품이 걷히고 있는 대치동에 신규단지인 대치IParK를 한번 보겠습니다. 11개 동으로 건설되어 올해 입주한 단지로 45평이 20~21억선입니다. 평당가격이 약4,400만원 이상이라는 얘기입니다.

물론 이 안에는 대치동의 학원 등 요소가 반영되어 있으므로 삼성 힐스테이트와 대치IPark를 동등하게 비교하긴 어렵습니다.

하지만 대치IPark의 전체 단지면적은 약12,108평으로 힐스테이트와 비슷한데 건설되는 동수는 11개동으로 1동당 사용하는 면적규모는 1,100평으로 힐스테이트보다 넓다는 것입니다. 이는 동간 거리와 사이 공간이 많다는 것을 의미합니다. 그만큼 단지가 쾌적해 진다는 의미입니다.

학군으로서는 두 단지 모두 비슷한 상황이고 두 단지의 교통적인 요소에서도 대치 Ipark는 미래의 경복아파트와 비슷하게 도곡, 한티역 사이에 위치한 반면 삼성 힐스테이트는 청담역을 주로 이용해야 하는 위치이지만 이 부분은 큰 차이가 없다고 보여집니다.

단지의 미래가치는 교통, 단지의 쾌적성, 교육여건, 단지 규모로 요약된다는 전문가들의 말씀이 많습니다.

그중에서도 단지의 쾌적성 요인이 미래가치에 상당히 큰 영향을 미치는 것으로 보여지므로 경복아파트의 재건축 시에도 이런 점을 충분히 고려해야 할 것 같습니다.

다른 예를 보면 단지의 쾌적성이 얼마나 중요한지가 극명하게 나타납니다.

대표적인 곳이 삼성동의 IPark일 겁니다. 이 단지는 교통과 단지쾌적성 특히 한강조망권이 반영된 단지입니다.

단지규모는 9,123평 규모인데 3개동 449가구로 건설되어 동당 사용하는 면적은 3,000평이 넘습니다. 즉, 동간 간격이 충분히 확보되면서 고층으로 건설되어 조망권까지 확보되기 때문에 단지의 가격에도 이런 점이 감안이 되어 55평이 현재 31~32억 선까지 가는 힘이 되는 것 아닌가 싶습니다.(평당 5,700만원)

앞으로 광역학군으로 변경되게 되면 교육에 대한 강남지역 내 차이는 크게 줄 것으로 보이므로 단지자체의 쾌적성을 극대화하는 것이 경복아파트를 재건축할 때 고려해야 할 점 아닌가 싶습니다.

다행스럽게도 이전의 용적율 하에서도 상업지역이 포함되어 20~25층 규모의 단지로 구성이 가능 했었는데 조합장님께 문의 드려본 결과는 아직 단지설계를 통해 협의가 되지 않은 상태이지만 층고를 좀더 상향 조정하는 것이 가능한 것으로 말씀하셨는데 그렇다면 재건축 시에 이런 방향을 좀더 구체화하는 것이 낫지 않나 싶습니다.

이제 재건축이 시작되게 되면 주민 모두가 머리를 맞대고 한마음이 되어 좀더 나은 단지로 거듭날 수 있도록 뜻을 모아야 하지 않을까 싶습니다.

긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.