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노원구 상계동 주공9단지에 대한 설명입니다.

*************************** 소개 *****************************

상계주공9단지는 타상계주공과 다르게 도심한복판에 있는듯한 느낌을 주면서 자연경관이 좋지요!

근처에 공원(길울근린공원/온수근린공원)이 있으며, 아파트 내에 조경이 잘 꾸며져 있습니다.
단지자체가 네모빤뜻해서 보기도 좋구요. 단지한바퀴 조깅하고 나면 기분좋아집니다.
또한 큰도로 2개와 작은도로 2개를 띠고 있어 진출입이 타단지에 비해 너무 좋으며,

서울시민의 교통복지를 위한 지하철4호선노원역 7분거리, 7호선마들역 3분거리의 최고의 역세권이며,
노원역에 아주 근접한 타단지(예를들면 7단지)보다 조용해서 주택가라는 느낌을 줍니다.
학군좋고(청원초중고),지역난방(상계주공의 거의 지역난방)이라 관리비가 저렴합니다.
8단지 재건축 들어가면 최고호재가 될 APT중에 하나라고 생각합니다



또한 보람아파트(약3000세대) 리모델링후 주거이주하게될 경우 9단지 전세,매매 물건은

품귀현상이 이루어질것으로 예상됨

사립인 청원초/중/고가 있습니다.
명문이지요. 교육도 공립과 사립을 선택하실수 있습니다.

청원초등학교에 보내기위해 9단지에 위장전입도 옵니다.

도보로 가능한 학교가 상곡,상원,상월,동일,청원(사립)초등학교

온곡,상경,청원중학교

고등학교는 서울대및 연고대 합격율이 높은 노원고교/청원고교/청원여고/용화여고가 있습니다

이모든 학교가 도보로 등하교 가능합니다



교육시설 외에도 단지주변에 대형마트들이 있어(롯데마트,마들농협하나로마트)편리한 쇼핑이

가능합니다.



최근 아파트 가격이 주변7단지와 8단지의 상승으로 9단지도

꾸준한 상승이 예상됩니다. 같은 고층아파트인 7단지와 9단지의 가격을

비교해 보십시요.



상계9단지는 상계7단지와 같은 평형 구조이며 오히려 7단지보다

깨끗하고 주변에 공원등의 휴식공간이 많고 인문계 고교의 서울대 진학률도 높고 교육열기도 뜨거운 단지입니다.

근처 대형학원들이 많이 있어 밤 늦게 귀가하는 학생들의 안정성에 좋습니다.

또한 마들역 상권과 노원역 상권 둘다 이용할수 있는 가장 용이한 단지이며
(노원역과 마들역을 둘다 이용하면 없는게 없을정도로 쇼핑하기에 너무 좋아요)
더구나 도보로 롯데백화점 쇼핑이 가능하며,

근거리에 창동농협하나로마트, E마트(창동점/월계점 2개있음),

2001아울렛,세이브존,건영백화점 등 쇼핑하기가 용의합니다.

향후 창동차량기지 이전과 도봉면허시험장 이전하게되면 최고의 수혜단지중 하나가 됩니다.
또한 강남북을 가로 지르는 동부간선도로를 지척에 두고있으며 동일로 동2로를 끼고 있으며

서울외곽고속화도로의 중심 도시이며 기존 동부 간선 도로 확충과 창동미아를 연결하는 도로 혁신을

구청과 서울시 주관으로 계획하고 있다.
인근에는 불안산 수락산 도봉산등 명산이 가까워 웰빙시대 산행과 건강관리에는 더없이 좋은 곳이다
1억~2억정도의 자금으로 실거주와 투자를 동시에 할수 있어 서울에서는 드물죠!

결론을 말씀드리면 앞으로의 중층재건축기대와 생활의 편리함/학군/4,7호선 초역세권,
노원역상권 및 마들역세권의 상권도 같이 누릴수 있고, 요즘 가격상승까지 누릴수 있는 단지가
바로 상계주공 9단지라 여겨집니다.



************************** 세부 소개 *********************************


1.주소 : 서울시 노원구 상계10동 670 주공9단지

2.세대 : 2830세대(1988.11준공)

3.평형 : 17,18,19,21(22),24,25,28,31

**** 상계주공9단지 평형별 전용면적 ******

평 형 전용면적 세대수 현관구조 방 수 욕실수
----- ---------------- --------- ------ ---------
17 12.49 평 / 41.217 ㎡ 150 세대 복도식 2 개 1 개
18 13.88 평 / 45.804 ㎡ 330 세대 복도식 2 개 1 개
19 13.88 평 / 45.804 ㎡ 360 세대 복도식 2 개 1 개
21 15.11 평 / 49.863 ㎡ 690 세대 복도식 2 개 1 개(22평형과 동일)
24 17.55 평 / 57.915 ㎡ 280 세대 복도식 2 개 1 개
25 18.61 평 / 61.413 ㎡ 240 세대 복도식 2 개 1 개
28 20.13 평 / 66.429 ㎡ 240 세대 복도식 3 개 1 개
31 23.92 평 / 78.936 ㎡ 360 세대 복도식 3 개 1 개


4.난방 : 지역난방
같은 지역난방이라 하더라도 더 많은 세대가 사용하니 타지역의 지역난방보다 더 저렴함.


5.교통 :
지하철 - 4호선노원역 5분, 7호선마들역 3분(단지내 지하철 입구 있음)
버스 - 146,105, 1137,1139 등 다수(너무 많아 파악이 어려움)


6.용적률: 200%내외
실제로 용적율 계산은 좀 복잡하지만
약식으로 ( 평형 * 15 ) / ( 16 * 대지지분 ) 하면 비슷하게 나옵니다.
CF. 200 0년 이후 분양아파트는 지하층이 안 들어갑니다
그러나 상계주공은 88년 분양이므로 지하대피소로 지어진 지하층이 용적률에
포함이 됐으므로 현재 산정방식으로 계산하면 일반적으로 알고 있는
계산법으로 했을때 보다 20%이상은 줄어 듭니다.


7.상계주공 9단지의 투자가치
1)강북개발론
상계뉴타운(3,4동)과 강남급자족도시로 탈바꿈된다는 2가지 사실만으로도 가격상승에 대한 메리트는 충분히있음. 현재 20평형대 이상은 꾸준히 상승중.

2)재건축
현행건축법상 10년은 족히 기다려야지요. 물론 상계주공이 좋은 한강의 좋은 모래로 지어져서 요즘 짓는 바닷모래나 수입모래로 지은 APT보다는 매우 튼튼합니다.
용적률은 200%내외로써(위에 설명했음) 3종거주지(250%의 용적률 사용가능)에 층수제한이 없습니다. 요즘 강북개발시 용적률을 300%이상까지 올린다는 말이 있던데 향후에 300%이상이면 상당한 메리트가 있어요. 저층빼고, 중층 상계주공중 용적률이 평균을 조금 넘습니다. 그렇다고 많아야 지분이 1평내외차이지 향후 재건축시 40평대 분양받을껄 30평대 분양받는 그런식은 아닙니다.이제 저층 재건축이 끝나면 그다음이 중층 재건축이죠! 충분이 투자가치 있습니다. 혹시나 재건축이 무한정 길어져도 상관없어요. 그외에도 호재가 많으니 투자가치는 충분합니다.

3)호재
1.창동차량기지 및 도봉 면허시험장 이전시 최고의 수혜단지됨
2.주공8단지 재건축시 최고의 수혜단지 될가능성 매우높음
4.노원역 황금 역세권(4,7호선)
5.학군 전국 3위(중계동의 학원은 200여개이며 임대료가 비싸 노원역일대로 다수의 학원 이동중)
6.정보도서관 건립.(9단지 바로옆에 있으며, 2005년11월 준공)

7.보람아파트(약3000세대) 리모델링시 주거이주하게 될경우 전세,매매물건이 품귀현상이

이루어질것으로 예상됨

8. 주공9단지도 리모델링에 관한 사업을 추진계획임


4)임대수입
월세를 놓을시 강남구의 소형APT보다 투자대비 임대수익률 극대화


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