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정왕동 호재

1.제3경인고속도로 착공.현시화IC공사중(송도 신도시3분,강남 30분대)2009년완공

2. 인천 송도,수원까지 수인선 연결,(1차노선 인천연결노선확정,4호선오이도역연장노선,달월역)

3. 제2외곽고속도로 (교통인프라구측 남쪽으로동탄 성남,북쪽으로 송도,청라,파주)

4. 시흥,평택간 고속도로

5. 시화북측 간석지 개발사업 착공(MTV)

6. 정왕동 군자 신도시개발.147만평(송도배후도시 및 신도시15만가구예정)

7. 정왕동 토취장 개발. - 토취장,염전지역 서울대국제캠퍼스유치 및 게임센타유치(각종e게임장,게임박물관)

8. 장현,능곡,목감지구 개발,(개발완료 인구70만도시예상)

9. 근처 안산 신길지구 개발.

10. 시화공단 리모델링.(IT계열,바이오단지등 시화국가산업단지지정)

11. 전철4호선,제2경인,외곽순환,영동선,서해안선등 최고의 교통인프라 구축노선 연계

12. 2009년 원시선(소사=1호선~시흥시청~공단=4호선) 착공예정

13. 2013년 신안산선(안산=4호선~시흥시청~여의도) 유치예정

14. 2008년 스틸랜드 완공

15. 송도 11공구 확정(송도-정왕 연륙교 가시화)

16. 인천-여수-부산(77번국도 해안연결도로-건교부 6조투입 2020년 완공예정)인천송도-시흥-화성노선

17. 정왕4동 호수공원 조성공사(2008년 하반기 착공)

18. 시화북측연결도로 완공(정왕역-시흥시청 2008년)

19. 도계-월곶간 도로 예정(정왕본동-동서도로연결)

20. 시흥교육청사 건립예정(군서초폐교부지)

21. 정왕동 오이도 선사유적공원 및 박물관 조성예정

22. 시화공단-군자매립지-시흥시청 경전철 도입예정

23. 시화비지니스센터 건립예정(이마트 맞은편)

24. 시흥세무소 이전확정(2008년예정)

25. 군자천 청계천과 동일한 자연형 하천정비사업예정

26. 어린이도서관 2개 유치예정(정왕4동,군자동)

27. 학교교육환경우수학교 지정(서해고-정부9억지원)

28. 군서공원 수경시설 완공예정(어린이 물놀이터)


정왕동 인프라 구측

1.정왕동 아파트단지는 3만여세대의 대단지입니다.

2.도서관,수영장,멀티극장.종합병원등 편의시설이용이 용이합니다.

3.이마트.홈플러스.GS마트.한국유동.종합시장등 쇼핑하기 편합니다

4.정왕동내에는 초등학17교.중학12교.고등학7교,대학2교로 교육여건이 좋습니다.

5.수원행,인천행.부천행,서울행.성남행.공항버스와 시외버스터미널등 4호선 전철역2곳등 시흥시의 교통 요충지입니다.

6.오이도해양공원.옥구공원.중앙공원.자연생태학습장등 15곳의 대단위 공원이 있습니다.

7.산업단지 부근의 신도시로 배드타운이 아닌 자립성이 강한 신도시입니다

2008년 4월 완공 예정인 스틸랜드의 부동산 영향
서울 문래동 철재상가의 이전과 금천 시흥철재상가에 일부 유입될 스틸랜드 상주민은 대략 5000여명입니다.
스틸랜드에서 정왕동 아파트단지로 유입될 인구는 대략 2000명이라고 합니다.
그중 1000여명 거주 목적인 세입자형태로 거주할것이..1000명은 매수부분에 영향을 준다고 합니다.
그중 아파트 단지 매수 세대수로 따져보면 600세대정도 예상합니다. 정왕동 단지는 대략 매물이 100여세대 있습니다.
엄청난 상승효과가 나올것입니다.
1000여명은 아파트 단지에 전세및 월세 형태로 나머지는 오이도,정왕동 주택단지 및 오피스텔 입주가 예상됩니다.
나머지 인구의 3000명은 계속 서울에서 출퇴근을 하면서 추후 일부는 정왕권(정왕,월곶)과 시흥시 지역또는 논현지구에 입주할것으로 예상이됩니다


평형별 분석
10평대는 저렴한 가격과 신혼부부 및 미혼인구에서 인기가 많고 주도할 것이며 젊은 세대가 많은 특성상 상승요인은 있다
20평대는 실수요자가 많은 세대이며 현제 부동산 상승의 주가 되며 스틸랜드 유입인구층과
계속적인 호재로 인한 상승은 계속되것으로 예상
30평대는 10년이상된 신도시 입주로 인한 자녀들의 성장과 20평대의 계속되는 상승으로
갈아타는 인구로 인한 상승이 예상(하반기 추석이후 급상승 예상)
40평대는 1800세대라는 적은세대수와 다자녀가구.3세대가구.서재꾸미기등 방4개의 수요는 지속적인 수요가 있을것으로 예상


정왕동 문제점 및 개선점

현제 시화산단.반월산단 인근지역으로 지속적인 환경부분에 개선필요.
명문 고등학교 부재로 인한 40~50대 세대들이 기피현상으로 명문고 육성이나 특목고.외고 유치
20~30세대의 외부유입 인구증가로 인한 상주(주인)의식결여로 인한 주인의식 및 참여의식필요