부동산 정보포털에서 거래포털로!

부동산은 여러 가지 정보를 가지고 분석을 하게됩니다. 거창하게 분석이 아니더라도 많은 생각을 하게 되지요.
실수요자든 투자자든 큰 돈이 투입되어야 하니까요.
인터넷사이트,부동산 잡지,책자, 주변 사람들의 조언 등등이 있지요.
그런데 주변에 노원구에 대하여 물어보면 "거긴 집값도 안오르는덴데,,,대출을 받아도 다른데를 알아봐"라는 조언이 많았었습니다.
최근에는 가격 상승에 따라 변화의 조짐을 보이기는 합니다.
아무튼 많은 사람들은 노원구 주변에 사는 사람 이외에는 노원구에 와보지도 않지요.
부동산을 알아보는데 중요한 임장활동을 아예 생략을 합니다.
저는 이것이 노원구 저평가에 이유중의 하나라고 생각합니다.
즉, 소외지역, 시장의 관심 외의 지역이라는 거죠.
가격이 안오르다보니 시장의 관심은 점점 멀어집니다.
그리고, 가격은 또 침체를 하는 악순환이 벌어집니다.
아마도 지금 노원구의 글이 많이 올라오는 이유는 이 관심에 대한 지역민들의 자각이고, 노력일수 있습니다.

이야기가 좀 엇나갔는데, 아무튼 주변에 조언에도 불구하고, 의도적이건 우연히건 노원구에 와서 진지하게 둘러본 사람들은 "여긴 왜 가격이 이렇게 싸지?"라는 의문을 갖습니다.
거주의 기본적인 인프라는 이미 완성되어 있는 상태거든요..
참 의아하게 생각되는 부분이죠.
어떠한 인프라인지는 그동안에 많은 글들에서 언급되었기에 생략하지요.

노원구의 가장 큰 잠재력은 저가라는겁니다.
이것은 주식시장이나 다른 부분에서도 마찬가지지요.
호재중에서 가장 큰 호재는 저가라는것이지요.
물론 기본적인 펀더멘탈이 좋아야되겠지요.
부동산은 입지, 편의시설, 교육, 환경 등이 있습니다.
노원구는 이런 기본 펀더멘탈이 다른 어디에도 빠지지 않습니다.

노원의 약점중의 하나는 강남과의 접근성이 떨어진다는 고정 관념이 시장에 퍼져 있는것입니다.
노원역에서 논현까지 7호선을 타면 35분 걸립니다.
퇴근시간 강남역에서 자동차를 가지고 오면, 1시간이 좀 넘게 걸리더군요. 1시간 10분 정도에서 30~40분 정도는 강남의 정체로 소요되는 시간입니다. 거리로 약 25km정도 됩니다.
동부간선도로 많이 막히죠. 그러나 소통이 잘되는 구간은 또 잘 빠집니다. 대충 그정도 시간이 걸리더군요.....
그 정도 시간이면 개인적으로 그렇게 안좋다고 생각되지 않습니다. 서울 어디든 1시간 정도의 시간은 기본적으로 걸립니다.
그러나 사람들에게 노원은 강남과 아주 먼 지역으로 알고 있습니다. 예전부터......7호선이 개통이 되어도.......동부간선도로를 넓힌데도....불구하고...

수도권 남부의 용인지역의 경우 서초동 기준으로 약 40km 거리에 위치합니다. 용인 지역은 노원 선택 이전에 검토한 지역이라 경부고속도로를 타면서 거리 체크를 해보았었습니다. 하루 왕복 80km면 리터당 8km주행이라고 가정하면 일 16,000원, 월32만원 정도의 유류비가 소요됩니다. 서민들에게는 부담스러운 교통비입니다.
수도권 남부의 분당을 예로 안드는 것은 동탄을 예로 안드는것과 비슷한 이유입니다.

또한, 강남 집중에 대한 부담과 강북 개발에 따라 현재 강남권의 독보적인 지위는 여러곳으로 분산되겠지요....
잠실, 목동, 이촌동, 서울숲주변 등등...
자연스럽게 강남 접근성 취약이라는 인식도 희석되리라 보여집니다.
이러한 지역들의 접근성을 감안하면 노원 지역의 교통 운운은 상당부분 희석되리라 보여집니다.
물론, 노원이 강남을 대체하기는 어려울수 있습니다.
그러나, 수도권 등 서울외 지역과의 비교에서 노원구의 시세가 떨어지는 황당함은 없어지겠지요.

장기적인 관점에서 보면, 대북관계가 아주 좋아지면, 상계동은 대박입니다. 아주 획기적인 변화가 생기게 될 수 밖에 없습니다.
왜냐면, 한반도의 축이 바뀔수 밖에 없거든요.

중기적으로 보면 리모델링, 재건축의 호재가 있습니다.
상계 주공 단지는 대략 20년 정도의 년수가 되었습니다.
물론, 현재 재건축은 정책 변화가 있지 않으면 시간을 필요로 합니다. 리모델링은 현재 법에서 당장 추진 가능합니다. 30%의 증축을 허용하지요...
리모델링 하며 증축하고, 지하 주차장 만드는 것이 가능합니다.
좀 더 기다려서, 재건축을 추진한다면 평면의 입지 조건에서 더 많은 잠재력이 있습니다.
3종 지역이 대부분인 점과, 용적율 관련한 호재가 솔솔 나오면서 무엇보다 평지에 위치한 계획 시가지의 위용을 발휘할것입니다.

노원 지역은 단기적으로보면 저가 메리트에서 오는 장점이 있습니다.
중기적으로 보면 강북 개발, 재건축, 리모델링 등의 호재가 겹겹입니다. 앞으로 꾸준히 오를수 밖에 없는 시점에 와있습니다.

노원 역세권의 3,6,7단지에 주목해야합니다.
특히, 중랑천을 끼고 있고, 노원역 주변 단지 중 최고의 대지지분을 가지고 있 ？상계 주공 3단지에 주목하십시오.