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모네타 부동산 게시판 펌)



2007년 투자전략 중랑구-신내,상봉,중화..


1) 교육,편의시설,인프라가 뛰어난 수요가 풍부한곳으로 접근해야합니다. 전통적으로 수요가 풍부하고 학군이 좋고 강남접근성이 뛰어난곳은 여전히 유망합니다.

- 개방형 자율고,원묵고, 원묵중.신현중(특목고,외고 진학율 상위권 학교), 자립형 사립고 (신내2지구)


2) 개발호재가 풍부한 미래가치가 있는곳으로 접근해야합니다.
신도시,지하철,뉴타운,도로개설,주변개발등 호재가 풍부한곳으로 접근하시는것이 좋겠습니다.

- 신내2.3지구 택지 개발, 상봉균형발전 촉진지구,중화뉴타운,신내 경전철,서울병원, 캐톨릭대 병원



3) 30평형 위주로 접근하는것이 좋으며 중대형평형은 40~50평형이 좋습니다. (동성 아파트 중대현 1300세대 전제 약 3500세대의 대단지,
진로 대림 중대형 단지,화성두산,LG의 중형단지로 강북 최대의 중대형 단지)

- 20평형 이하는 반드시 역세권,풍부한 편의시설,교통이 뒷받침되는 지역을 선택하시기 바랍니다.
- 20평형 이하에서 큰 수익을 올리려면 리모델링이 가능성이 높은 단지를 선택하셔야합니다.


4) 새아파트,청약위주로 접근하시는것이 좋겠습니다.
- 새아파트와 기존아파트와의 격차가 더 벌어질 가능성이 있습니다.
- 지상공원,신평면, 유비쿼터스첨단시설등이 갖춰진 새아파트읙 가치가 더 높아질수있습니다.


5) 기존주택 매입시에는 급매위주의 매입전략이 좋겠습니다.
- 15년이상된 아파트를 구입시에는 리모델링 가능성이 있는 단지를 선택하시기 바랍니다.
- 10년이내 아파트는 반드시 개발호재가 있고 저평가 되어있는 단지를 선택하시기 바랍니다