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신내 서울병원 600-800병상의 부동산 경제학

카톨릭의대 1000상 이상규모(예정)




2009년 개원을 목표로한 600(200병상 증축부지 예정지예포함)병상 규모의 강남 서울병원(신내2지구)이 공사중에 있습니다

중랑구 최대 규모의 종합병원 설립에 대하여 병원이 들어서는 신내지구는 물론


인근 망우,상봉,중화,면목, 노원구 큰 호재로 작용할 것임을 모르는 사람은 아무도 없을 것입니다.


여기에 카톨릭의대 1000상 이상규모(예정)까지 확정된다면 그파급효과는 메가톤급이겠죠

오늘은 막연한 호재의 느낌을 뛰어넘어 조금은 디테일하게 도대체 어느 정도의 부동산 측면에서의 경제적 효과가 있을 것인지에 대하여 몇마디 언급하고자 합니다.

우선 객관적인 이해도 제고를 위해 비교의 대상을 적시코자 합니다.


병상규모가 신내 서울의료원 600상,카톨릭의대 1000상 보다 큰 강남의 삼성병원을 예로 들겠습니다.

삼성병원의 병상규모는 1280여개, 의사수는 900명, 간호사는 1200명, 기타 종사자 3500명 입니다.



이를 기준으로 하면 600병상 규모의 신내 서울의료원 의사수는 대략 600명, 간호사는 700명,
기타 종사자는 2300명 정도가 될 것입니다. 총 종사인력이 3500명 정도 되지요

또한 1000병상 규모의 카톨릭의대의 의사수는 대략 750명, 간호사는 950명,
기타 종사자는 3000명 정도가 될 것입니다. 총 종사인력이 5000명 정도 되지요.

총 종사인력이 4700명 정도지요.




신내지구는 단독택지지구를 포함 총 13개단지 12,000세대로 조성되었으며, 주변 아파트단지를 포함하여 총 2만여 세대가 형성되어 있습니다.
총 종사인력과 전체 세대수와의 상관관계가 분석의 핵심이 되겠습니다.

총 종사인력 7000명 중 어느 정도의 비율이 신내지구에 입성할 것인가의 문제인 것이지요.


다 아시겠지만 응급체계와 의료인력의 특성상 유사시 신속한 대응을 위하여 상당수의인력은 병원 근접지에 거주할 수 밖에 없습니다.

병원 종사인력의 40%정도가 신내지구로 이주한다 가정하고, 이중 절반은 전세입주를 한다고가정하면 상당수준 기반이 갖추어진 2010년 경이면 나머지 절반 정도는 매수세력 즉 자가입주를 가정할 수 있습니다. 병원 종사자의 20%이니 1400명정도로 추정할 수 있겠습니다.


이 1400명이 각자의 자금여력에 따라 매수 접근을 한다고 보면 신내 전체 물량의 8%정도가

손바뀜이 일어날 수 있다는 것이지요. 특정 지역만을 놓고 보면 엄청난 수요가 발생하는것입니다. 이는 곧바로 시세 및 전월세 가격의 직접적 상승을 가져오는 효과를 발휘하는 것입니다.


이것이 전부가 아닙니다. 각종 상업시설이 정비되고 어느 정도의 영업기반이 갖추어지고 나면에 따른

2차적 수요도 일어날 것....,









다시 처음으로 돌아와 병원 유치의 부동산 경제학의 예를 한가지 들며 마무리 하고자 합니다.

부산 해운대 신도시는 이제 10년차에 접어들었습니다. 그간 센텀시티와 동백섬 인근의 주상복합

으로의 무게중심 이동으로 아파트 값이 약세를 면치 못하였습니다. 물론 부산 전체적으로도


그러했습니다. 그런데 얼마전 신도시내 남아있던 부지에 백병원이 들어서는 것이 확정되었고


이후 인근 상가들은 평당 오천시대를 맞게 되었습니다. 최하가 4천이라고 합니다.


덩달아 기존 아파트 시세들도 강세로 돌아서고 있지요.


1800병상은 엄청난 규모의 병상이며 이에 따른 인구이동과 주택수요 야기는 막연히 호재일 것이다

라는 것 이상으로 파급효과가 있음을 주지하시기 바랍니다.